新国五条细则本周末将在一片或涨或跌的议论声中如期出现。调控政策的加码升级，导致内地高资产投资人士寻找新的投资领域，进一步推高内地买家置业海外的热潮。“国内不让买，到国外买房去!首付一成可贷八成，租金包达8%！”这是一家海外房产代理公司群发的广告短信内容。海外地产开始看好由于限购等调控政策引发的投资挤出效应，抢滩中国市场。究竟海外置业有什么样的好处，存在哪些风险呢？海外网本期专题将和您一起探讨！
新“国五条”来了
新“国五条”细则
海外置业潮
一. 投资海外房产的好处
1.投资稳定，性价比高
国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。。
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2.方便子女留学、休闲度假
不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。此外还可以每年都去那里度假、休闲，享受优美的景致，清新的空气。
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3.为移民做准备
有很多人买房的最根本目的就是要移民，虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。买房可以融入当地的社会，更好地为未来移民此地做好准备，打好基础。
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4、产权优势 国内无法比拟
相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限。其房屋价值会随着土地的增值而增加。但具体情况各国条例有不同，在某些国家，外国人买卖房地产都需要经过当地政府当局的审批。
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二.中国买家最青睐在哪些国家置业
美国
澳大利亚
加拿大
三.买房有风险，置业需谨慎
底特律1美元房啥样（组图）
早在10年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，如今，这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段，居民成批弃房出走，而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”，如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。【详细阅读】
海外房产 买得起住不起
在国外购房的话，有时候看起来房价并不高，但是契税、管理费、维护费等成本很高，甚至每年需要支出数千美元甚至上万美元。因此说海外购置房产的话，不仅仅要看房价，更要评估综合成本，只有综合成本合理，才能购买。【详细阅读】
通过对海外置业优势与风险的分析，我们可以看出，海外置业有着两个最大的吸引点：一个是房产性价比高，另一个则是房产的产权优势。但在这不断升温的潮流背后，投资回报与风险共存。置业地的经济前景、利率走势、汇率的波动、政治和社会局势等都有风险。因此，外国的月亮是不是比较圆，还要看投资者是否具备精明的投资策略以及丰富的海外政策知识背景。普通民众进行海外置业前最好咨询专业机构。
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