去澳大利亚投资房产（图）

澳大利亚的吸引力

澳大利亚在其环境、移民政策、教育等方面都有着独特的优势。在投资方面，澳大利亚的房产属于回报比较稳定的项目。铁鱼置业中国区总裁徐明表示，现在中国国内去澳大利亚的人中有50%会选择纯投资。

中智留学澳大利亚部咨询顾问洑月飞从留学方面剖析了澳大利亚移民政策，“澳大利亚近期处于回暖状态。从签证来说，573类别已经不再控制资金来源、担保额度等。另外，尽管英国等国取消了工作签证，但在澳大利亚的留学生仍有机会拿到2-4年工作签证。有了海外的工作经历，不管是以后回国就业还是继续留在澳大利亚，都是一件好事。”

　　澳大利亚房产投资回报稳定

每年5%～7%

针对澳大利亚房产投资，拥有十余年经验的徐明绝对有发言权，“在澳大利亚买房，是投资不是投机。

澳大利亚买房更理性一点，有很多信任度高的数据可以参考。澳大利亚房产投资更看重的是租金回报、现金流，房子一定是地点加时间才增值。”他强调，投资者的投资目的一定要清楚，另外对投资回报率要有认识，每年增值回报5%～7%是比较合理的预期。

徐明介绍说，没有澳大利亚永居身份的人只能购买新房。澳大利亚房地产市场很好，大多数人选择购买期房。期房的稳定性和保障性很好，买房10%的首付并不直接落入开发商口袋，而是放在律师公会里，让发展商承诺具体完工时间。

另外，澳大利亚政府鼓励房产投资，并推出包租奖励，根据一定的条件和规定，补贴给投资人一年1万澳元的现金，并且不用交税。

出国梦集团副总经理高苏珊则从租赁市场给出了建议。她说，买房投资是为了出租，一定要选择中心区域容易出租的一房、两房。她个人认为，在澳大利亚买房讲投资回报，买30万澳元的房子至少能租到300元每周，若房子买得好，获得5%～7%的年收益都是可能的。

　　500万澳元投资新法案

　　实施打分制

本月底，澳大利亚移民局将正式接受500万澳元投资移民申请，外联出国顾问集团副总裁朱蕾解读说，这是最便利的企业家移民方式，对移民监、语言等没有很高要求。

高苏珊说，现行188法案实行的是打分制，所有人都按分数来排名。第一看年龄，黄金年龄是25-35岁，其他要求包括语言、学历、资产等，资产越多分数越高，基本要求是50万澳元，还有企业营业额、是否盈利等，种类很多，需一项一项打分。

此外，朱蕾提醒，澳大利亚各个州移民的细节也是有区别的，虽然最终递交给移民局，但先交给州政府。

如果申请人确实要在澳大利亚投资一个项目，可以选择132法案（永居类商业签证，要求55周岁以下，有经商背景，对持有公司股份及营业额有一定要求），属于一步到位拿绿卡的方案。

　　留学低龄化 语言是道关

澳大利亚的优质教育是吸引留学生的重要原因，澳大利亚有八大名校，悉尼大学、墨尔本大学、昆士兰大学、西澳大学等，都是中国人就读的热门学校。

澳大利亚留学开始呈现低龄化趋势。中智留学澳大利亚部咨询顾问洑月飞介绍说，暑期游学班给了孩子体验学校的机会，早几年是家长逼着孩子出去，现在是孩子自己想要出国留学，直接去澳大利亚读高中的人越来越多。

读澳大利亚的大学，需要经过一年的预科学习并通过考试，才能进入本科阶段；读研究生则看中本科时的学分。对语言也有要求，要求在6.5-7分不等。很多孩子语言关过不了，毕业后只能回国。

如果读的专业属于紧缺人才类，打分就高。技能型、工程类、教育类、律师、医生执照等都在紧缺人才行列，如果语言没有问题，在澳就业可能性很大，加上勤奋，先拿工作签证再转绿卡的机会就非常大。

　　海服会推荐澳大利亚房产

朗廷尚郡

关键词：永久产权 CBD高档住宅 恒温泳池 租金回报5.75%

朗廷尚郡位于墨尔本CBD市中心区域，由澳大利亚远东集团开发建设，主力房型为一房和两房，适合投资者购买。一房（使用面积45平方米）32万澳元起，两房（使用面积60-70平方米）42万澳元起，2015年交房。所在区域出租市场良好，居住人口为年轻白领，周边房屋空置率仅2.8%，平均租金高达460澳元/周，租金回报约5.75%。购房首付10%，贷款额度高达70%～80%。健身中心、桑拿房、25米恒温泳池等配套齐全，毗邻墨尔本大学、皇家理工大学等。

中央花园

关键词：永久产权 CBD SOHO公寓

中央花园位于昆士兰州布里斯班市，处于Fortitude Valley新兴就业区域，拥有丰富的文化历史，精品店铺、各国美食林立；地区交通便利，多条巴士、城市快线近在咫尺，机场快线、隧道等基础设施正在开展中。项目周边还有昆士兰科技大学、布里斯班文法学校等。配套完善，公园、高尔夫球场等应有尽有。布里斯班公寓市场表现出色，租金回报高达5.1%。