原住建部官员:广东版国五条中规中矩新意不多

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林做客中新网视频访谈，解读粤版“国五条”，并预期未来楼市走向。

　　中新网3月29日电 3月1日，新“国五条”细则出台后，房地产市场表现强烈。二手房市场出现集中签约过户热潮，新房市场也呈现量价齐涨势头。近日，广东省率先颁布楼市“国五条”地方实施细则，对限购、限贷及房价目标做出相关约定。业内预计，北京等地的调控细则也将在近期出台。

　　随着地方版调控细则的密集落地，未来楼市的走向如何？房价上涨的势头能否得到有效遏制？针对大家的疑惑，中新网房产频道邀请原住建部政策研究中心副主任王珏林做客中新网视频访谈。王珏林表示，新出台的粤版国五条中规中矩，并明确否认房价“暴涨说”。

　　广东版“国五条”中规中矩 新意不多

　　地方版“国五条”调控细则公布大限将至，目前只有广东省“国五条”调控细则出炉。从业内对广东省调控细则的分析看，多为对“国五条”的响应和转发，自行“发挥”或者创新之处不多，而备受关注的二手房转让征收20%个税，细则中并没有给出明确规定。

　　广东版调控细则表现出哪些特点，预期对楼市产生怎样的影响？原住建部政策研究中心副主任王珏林在做客中新网视频访谈时表示，广东作为首家出台“国五条”地方细则的省份，原则上都是按照国务院下发的“国五条”要求，“中规中矩的，实际上新的内容不多。”

　　但王珏林也强调，粤版“国五条”有一些具体的部署。“比如说，要求各个城市把房价指标向有关方面报上来；另外还要求做好房地产信息这块整合工作。”但在操作层面看来不太强，“比如大家关心的问题，对市场影响比较大的就是20%的税收问题，现在看还是没法到位，到底是20%收谁的，怎么收？什么时间开始收？这一块详细的还不到位。”

　　全国住房信息联网将有利于房价的调整

　　近日，住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，目前40个城市的住房信息联网已经完成，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。然而，住房信息联网工作一度受阻，究竟相关联网工作的推进存在哪些难点，为何联网工作迟迟不能落实？王珏林认为，联网工作的推进受阻主要源于资金和技术方面的问题。

　　王珏林认为，一些城市住房信息联网工作起步比较晚，有些城市可能其信息的完整性和整合度还不够，尤其是城市之间的联网，往往存在更多的问题。“一方面是投入问题，资金来源，因为联网需要资金，先期要投入，政府要出一些钱才能联网。另外，还有一些技术性的问题，资金和技术问题可能是影响我们进展的最关键因素。”

　　据了解，“国五条”规定在“十二五”末期基本实现全国地级市住房信息联网，这次广东提前两年，要求年内所有21个地级市实现信息联网。对此，王珏林表示，广东在全国住房信息联网工作上先走一步，是一件好事。全国住房信息联网有利于房价的调整。

　　应缩短细则落地窗口期 避免赶抢末班车

　　“国五条”最受关注的二手房20%个税并未在广东的政策文件中提出。调控政策要求对二手房征收转让所得20%的个税，这对买卖双方产生哪些影响？二手房市场未来将呈现怎样的走向？王珏林表示，应缩短细则落地的窗口期，避免大家赶抢“末班车”。

　　王珏林表示，细则应该和国五条紧密协调，缩短细则出台的窗口期。目前，北京等其它城市都在观望，但总归是有时间点的；因为，国家住建部已明确要求，各地在3月底要分别出台一些“国五条”细则。“现在大家都在看，也可能是深入研究后才出台。”

　　“各地的情况不一样，着重点也不一样。因为我们热的区域属于东部的一线城市，而每个城市的具体情况不同；像北京城市二手房热，是因为新五条以后和细则出台这个空间差的问题造成的，大家都在抢这个时间点，因为大家担心细则一旦出台，我的交易就成本上升了，甚至我买不起了；大家现在共同达成一个协议，赶快进行交易，都抢这个时间点。”王珏林说。