原住建部官员:广东版国五条中规中矩新意不多【2】

　　国五条对新房同样有约束 否认“暴涨说”

　　近期统计局数据显示，2月份全国70个大中城市房价上涨的有66个，占比达到94%，房价已经连续9个月连涨。2月底3月初，新“国五条”及细则相继出台，房地产市场更是出现热销局面，楼市表现为量价齐涨，此前华远地产董事长任志强“3月房价暴涨说”似乎要变成现实。

　　房价是否要出现暴涨呢？为此，原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示，“我不认可这个暴涨的说法。”王珏林认为，去年10月份以后我们整个全国商品房销售量每个月增幅都在1亿平方米以上，前三季度根本不好，市场非常平淡。

　　针对近期关于“国五条对开发商来说似乎成为售房助推剂，多数开发商都判断，国五条对行业的影响会比较小，甚至对于新楼盘起到带动的作用”的言论。王珏林表示，这是对“国五条”片面理解造成的，“他们就看到一个20%，没有看到另外一个方面，就是提高首付、利率，照样增加成本，不单单是二手房市场。”

　　另外，关于“北京、上海等地在近期出现‘日光盘'”的现象。王珏林认为，这是由两个因素造成的。“一个是十八大开后，提出了城镇化的指标和方向，这给投资者和开发企业增加了信心，误以为推行城镇化就是搞房地产。第二个，五条政策出来以后，又出现新的担心，增加成本，增加首付和利率，一些购房者提前办手续，不管新房、旧房，反正现在就要买。”

　　北京公积金“认房认贷” 符合限购政策

　　关于近期大家关心的“北京公积金认房又认贷”，王珏林表示，其符合限购政策。“有的用公积金，有的买房没用公积金，所以北京公积金认房认贷，他考虑你有没有房子，还有考虑你有没有公积金，两方面都考虑，才能说给你贷款不贷款，这主要是限购的问题。”

　　王珏林表示，公积金对中低收入家庭和年轻人是非常好的一个政策选择。“实际上住房公积金是对城市居民，的一个住房补贴；自己拿一部分，企业或者单位补贴一部分，另外公积金贷款的利率低，是一种互助的行为；比如，你贷款80万，就20万的公积金，剩下的都是别人帮着你的。”

　　同时，王珏林认为，“认房认贷”不会打压合理住房需求。“这是限购一个必须的要求，家庭不能超过两套房；它是一个管理的措施，跟打压没关系，是一个配套执行的措施。”

　　卖房征收20%个税 会使二手房市场冷下去

　　对于外界普遍担忧的征税是否会转嫁给购房者的问题，王珏林表达了不同的看法，他表示：“实际上市场好的时候，你不让他转嫁他也转嫁，比如我们要卖这套房子，市场好了，他不用说你税不税，这个价格自然往上升了，其实已经转嫁过去了。”

　　王珏林同时强调：“但是，这个20%应当说是它有这方面的因素，要如果没有这方面因素，它就解决不了目前我们有些城市二手房市场交易过热的问题，那就没意义了，因为它要起这个作用，但是你管是管不了的，它是市场行为。”

　　保障房有利低收入家庭 但对市场冲击不大

　　另外，保障房供应对住房需求能起到多大弥补作用？王珏林表示，保障房消费对市场冲击不大。“因为按北京的条件来看，具备申请保障房标的家庭是没有能力介入市场的；但是，有保障房这一块他可以缓进市场，这得看看能不能抓到号。所以我一直说它对市场的影响不是那么明显。”

　　王珏林认为，保障房主要解决低收入家庭的问题，现在要想说解决中低收入家庭，中低这块很难定位，而实际能够解决的是低收入家庭；“政府没有那么大力量，得一点一点来，还得寻找好的办法，好的措施，更理想，长远，适合的方案，做一个好的规划。”

　　王珏林还表示，保障房建设对抑制房价上涨没有太大关系。“因为真正大部分家庭还是通过市场解决自己的住房，保障房跟供需没有什么关系。”

　　(原标题：王珏林：粤版国五条中规中矩 否认房价“暴涨说”)