加拿大房产权与中国房产权有何不同?

　　了解国内房地产的同胞一般都知道，中国的房屋产权实际上分为两部分。 拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。 两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。 国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。

　　而在加拿大，土地的产权可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。

　　在加拿大物业产权分为以下几类：

　　Freehold—自由产权。

　　屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

　　Condominium—共管产权。

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

　　Freehold Condominium—自由共管产权。

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

　　在加拿大，除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外，主要还有以下两种情况对特殊土地的使用和管理值得注意：

　　NATIVE LANDS： 为保护印地安原住民的权益及土地的使用而由政府保存下来的保留地。

　　RESERVED CROWN LANDS：一些 CROWN LANDS TITLE 会有一定的限制, 比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理。 甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。 在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上， 往往会遇见对土地及房产使用上的限制，这样一来对该PROPERTY的价值就会有直接的影响。（赵小林）