美国楼市回暖 华人抄底出手更为谨慎

2011年6月，《家天下》曾派出多名记者奔赴海外，扫描盘点国人在海外置业的最新情报。当时由于受金融危机重创，美国大部分地区房价几近跌至谷底，当地曾出现华人抄底置业热潮。一年后，美国大选前记者赴美采访了解到，尽管整体经济尚未复苏，但已有部分地区，如洛杉矶、华盛顿、纽约等中心城市的房价开始止跌回涨。据当地房屋中介介绍，经过两年的市场洗礼，华人聚居的优质学区物业抗跌能力较强劲，现阶段也以这类型物业最受市场欢迎。由于市场上这部分盘源紧缺，部分优质学区的住宅物业的价格甚至高于金融危机前。

与此同时，随着华人对美国房地产市场的影响力扩大，当地发展商亦开始格外重视华人买家市场的开拓。记者了解到，目前美国已有个别颇具实力的房地产发展商，专门设立新的子公司，为华人或亚洲买家度身定做符合他们起居习惯和生活品位的住宅项目。记者在加州曾参观一个房地产项目，该楼盘主要面向亚洲人士，特别是华人客户群。考虑到华人在居住方面特别讲究风水，发展商特意聘请知名风水师为住宅户型设计和楼宇朝向仔细参详，这种设计在当地来讲算是一种新的尝试，虽然该项目尚未正式开卖，但据项目方透露，已有不少得到消息的华人致电咨询。

记者从当地华人和移民中介机构得知，由于前两年美国房价普遍跌入深渊，许多曾经奔着海岸线豪宅而去的华人买家，在最高价时购入房产如佛罗里达州或加州的一线海景房，现时却要承受物业折价近半的窘况。据当地房产投资达人介绍，这类物业的价格如同“海鲜价”，整体经济环境较好时，所谓的“海景度假资源”便成为其涨价的法宝，价格攀升得非常激烈。但到了整体经济疲软时，这部分仅以海景为卖点而无其他资源支持的物业便被打回原形。因此，在经历了一番摸爬滚打之后，现在出手的华人较前两年更为谨慎，多数人宁可将大量资金集中在一个门槛较高的优质物业，也不盲目降低门槛“抄底”。