加拿大人占地利优势喜投资美国房产 不乏华人买主

华盛顿州近海边的豪华柏文，吸引加国买家。（加拿大《星岛日报》/受访者提供）

中新网11月9日电 据加拿大《星岛日报》报道，美国华盛顿州布莱恩(Blaine)一幢豪华共管柏文(Condominiums)最近推出18个单位，很快卖出10个单位，其中4个买家来自加拿大，包括2华裔。

根据美国全国地产商协会(National Association of Realtors，简称NAR)最新统计显示，加拿大买家在美国房产市场投资约占24%，踞首位，其次是中国买家。

华州接近加拿大卑省有地利

推出该幢名为Marin共管柏文的Patten Sales and Marketing管理合伙人奥布赖恩(Joseph O’Brien)7日接受访问表示，华州沃特科姆县(Whatcom County)房产去年上升10%，他预料明年房价将持续上升10至15%。

他强调，虽然多数加拿大人喜欢购买阳光之州(Sunshine State)中的亚利桑那州(Arizona)及佛罗里达州(Florida)，但华州较接近卑诗毋须搭机，驾车1小时左右就可抵达，相信具有地利优势。何况该楼盘近海边，附近又有高尔夫球场，因此尤其吸引温哥华买家。整体而言，欧洲人喜欢在东海岸买房；亚洲人喜欢在西海岸买房。而南美人、加拿大人则更喜欢佛罗里达。此外，中国人喜欢居住在加利福尼亚，而墨西哥人则通常聚居在得克萨斯和亚利桑那州。

奥布赖恩指，有华裔买家对能以50万美元购入2,200平方呎2睡房单位，都觉得非常值得。他说，由于该楼盘是西雅图银行(Seattle Bank)的银主盘，较原有售价便宜，故此非常抢手。

贝灵汉/沃特科姆总商会(Bellingham/Whatcom Chamber of Commerce)会长奥普林格(Ken Oplinger)在受访时也说，相信奥巴马在连任总统后，将持续振兴房市政策，估计该地区房价持续上升。他说，过去几年，不少大温哥华华裔投资者购买贝灵汉房产，也有不少加人购入美国白奇湾(Birch Bay)房产作为第二住家。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家库珀(Sherry Cooper)表示，美国房地产正处近40年来，最适合加拿大买家入货时刻。这主要受惠于加国和美国之间屋价的大幅落差，以及强劲加元走势。

美经济不明朗仍具风险

不过，帝国商业银行私人财富管理(CIBC Private Wealth Management)税务及财产规划主管戈隆贝克(Jamie Golombek)就表示，买入美国房产就像赌博，仍具高风险。主因是美国经济前景不明朗，财政悬崖(Fiscal Cliff)问题尚未解决，房市仍具风险。

他举例，外国人投资佛罗里达州房产，需较当地居民付出更高物业税，加拿大人又无法在美国取得按揭，而飓风威胁地区往往需付高额保险费。他建议，投资美房产，一定要咨询税务专家后，才做投资决定。