海外置业投资比例飙升至50%

“去美国买房子，去澳洲安家”，这些曾经的小众话题，伴随着中国经济强劲增长，中国买家纷纷出海买房置业，现在大有普及的势头。海外置业的人群也从原来的以留学、移民为主演变成纯粹的投资。来自机构统计显示，目前以纯投资为目的的海外置业比例已经达到50%，不过，业内专家表示，海外房产与国内房产市场不同，单靠投机难以发财。

海外置业持续升温

上世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部。但最终“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。而在2010年，国际金融危机后哀鸿一片的澳大利亚房地产市场又迎来了中国人。

伴随着中国经济崛起，中国买家的实力急剧膨胀，胡润发布报告显示，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%；而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。

“中国人去海外买房开始于2000年前后，新西兰、澳大利亚对中国开放旅游，才渐渐有中国人开始在海外买房。最初买房的买家集中在中国香港、中国台湾、马来西亚和新加坡等地，中国内地的成交量还是非常小，主要以教育、移民为目的，真正意义上的投资很少。”一位从事海外房产近15年的业内人士向记者表示。

受金融危机重创后的美国、欧洲楼市持续走低，中国人纷纷前往“抄底”。中国买房者表现出的不俗购买力，也让海外感到惊讶。全美房地产经纪人协会（NAR）此前发布的一份调查报告显示，截至3月份的12个月内，中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90.75亿美元。这比2011年73亿美元的交易额高出23%，在澳洲市场，来自中国的客户更是成为仅次于英国的第二大购买群体，在这一群体中，投资客户和留学生客户占大部分，并且比例持续攀升。

从事海外房产业务的美亚置业集团数据显示，按照综合指数以及过去美亚成交量来看，中国人最喜欢的依次是：美国、澳大利亚、新加坡、中国香港、加拿大。

房企海外觅商机

中国买家不断膨胀的海外置业需求，也让众多海外开发商看到商机。在京、沪、深、广等中国一线城市房展会上，海外项目所占比例也逐渐增加。以澳、美、加、欧为主的海外楼盘项目进入中国内地市场的数量逐年上升，北京、上海等城市举行的秋季房展会上，海外参展商都多达100多家。

不少国内房企看到其中商机，把触角深入海外市场。据悉，包括万通地产、中坤集团、中航地产、绿地集团、碧桂园、颐和地产等房企已经出海，而万科地产也有染指海外市场的打算。继去年成功进入韩国济州岛后，今年8月，绿地集团海外投资第二单将落子澳大利亚悉尼，总投资约80亿元建集住宅、配套商业及酒店于一体的大型示范性生活区。该项目建成后，主要面向华人及留学生市场。

除了住宅之外，海外商业地产也成为国内买家的新方向。第七届亚洲国际商业地产投资交易会(简称MIPIMAsia)在香港举行，包括韩国、马来西亚等国的商业项目前来参展，据悉，MIPIM Asia是1990年开始在法国戛纳举办的国际房地产投资展览会MIPIM的亚太区版本。每年MIPIM展会上都汇聚了全世界最大、最著名的房地产投资者、开发商、国际租户、专业服务公司决策者。

MIPIM亚太地区总监林协芬在接受采访时表示，鉴于中国近两年在商业地产领域的迅猛发展中对于高端零售品牌的需求加大，今年MIPIMAsia特设了零售商区，这也是今年展览的全新概念。据悉，零售区域给购物中心机会展示自己给观众，在零售商区域给大型购物中心展示自己的创意和模式的机会。“以香港为例，受到政府压抑住宅物业价格而采取的严厉措施，市场大量资金转向商业地产。”