海外置业投资比例飙升至50%【3】

注意事项

1.注意房产周期

美亚置业集团负责人表示，海外房产市场具有较强的周期性，房产周期一般都在七年以内，所以在低价位买入而维持拥有五年或以上的买家贬值风险极低。如果如期判断错误，国外的房子可能价格还会跌，买进了之后，房价跌了，资产就贬值。在考虑海外房产投资时，率先要关注房地产市场指标以及经济增长、失业率等宏观经济指标。

2.了解税务环境

国外买房子流程比较多，法律上要求比较多，购买的时候，是不是有一些法律方面的隐患，这需要搞清楚。我国现在买住宅没有持有税（房产税），现在只有上海和重庆开征房产税，税率很低。但在国外一些国家，拥有了房屋每年都要交税，每年都要交2％。养房成本挺高。

3.一次性付款不科学

中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学，在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房成本太高或没有升值的潜力，银行不会贷款。所以，海外置业者在买房时最好申请银行贷款，这样不至于买到不好的房子。

4.买房不等于移民

近日，在不少房展会上，在一些海外项目打出“买房送移民”、“免费代办移民”的旗号，而实际根本不具备合法的移民中介资质，美亚置业集团负责人表示，热门国家的移民政策越来越紧，目前只有少数欧洲国家，如塞浦路斯买房可带居留权，而大多数国家买房不等同移民。

5.选择合格的中介机构

来自澳信集团、美亚置业信息显示，选择海外房产时，当地对在购房、持有、出租、出售等诸多环节要求非常严格，仅购房合同、银行贷款合同全为英文而且还需要律师陪同。因此，一般在购买海外房产借助于中介机构。房产项目后续服务是否能跟上也是考察中介机构服务和实力的重要因素。而海外置业中介机构良莠不齐，往往利用市场信息不对称误导投资者，最后给投资者造成不可挽回的损失，因此一定要选择合格权威的中介机构。