黄峻：房产的“被投资”

　　管理层在近年来出台所有的针对“房地产投资”的调控上，总有一种“让人觉得”中国的房价问题好像主要就是投资与投机推高房价。而且相关的文献都是围绕如何压制投资性需求问题，甚至经一些舆论引导下，变成投资房地产有点“道德问题”一样。

　　其实，这里有三个层面的问题：

　　(1)投资房地产不存在法理问题，而且是社会必须存在的：古今中外，投资房地产都是一个相当普遍的现象，从人类历史上看，投资房地产其实也是社会经济发展与进步的产物，只有原始时代和现代的原始部落才没有这种投资。

　　而国内近年鼓吹的欧美社会以“租房”为主的社会形态，其实也是转移视线混扰逻辑：那么没有投资房地产，租房的房源怎么来？欧美国家并没有大量的保障房，都是以货币化补助低收入家庭。

　　同样情况也会在国内发生：要是没有投资性房产，那么低收入家庭就算理想状态下全部由保障房解决住房问题，而收入高于这个保障房要求的家庭、未组建家庭的大量社会青年却没有能力买房的，要去哪里租房？

　　(2)投资性购房“炒高”房价本身就是本末倒置的结论：

　　中低收入家庭住房问题本来按照1998年房改的方针与精神，就是由保障房来解决，高收入家庭由市场解决，这才出现“商品房”这个中国特色词语。

　　而根据国家统计局公布的2012年全国商品房销售额6.4456万亿元，而城镇居民总数是6.645亿左右，全国城镇居民人均可支配收入3.64万元左右，那么全国城镇居民人均可支配收入总额为24万亿元左右，减去2012年新增人民币存款10.81万亿元，剩余13.2万亿左右，商品房销售额占了整个城镇居民可支配收入实际使用50%左右，怎么可能还有“炒高”的能力？就算用银行贷款，也要5成首付，还有持有成本。-----所以，用数据说明：全国如此庞大的房地产市场不可能真正“炒得动”，何况还有大量库存与在建项目？老百姓不可能不吃饭全买房吧。

　　(3)鼓吹投资性购房推高房价以证券业为甚：

　　国内老百姓可以投资的渠道非常少，集中在房地产市场与证券业，近年了多了“发展迅猛”的基金、债权、理财产品。

　　由于近10年房地产市场投资基本都是盈利，而同期证券、基金等绝大部分亏损或者跟不上通胀，所以，不在舆论上打击房产投资，就会让证券业难以为继。

　　而细心也会发现，现在的基金由银行承销，由于老百姓越来越明白这种圈钱游戏，银行现在基本是“黑销”、“硬销”，更甚是贷款“打包购买”的“逼销”。

　　这种情况，会在舆论与某些层面误导民众与管理层。