黄峻：房产的“被投资”【2】

　　其实，房地产投资，更多是“被投资”：

　　因为，对现在的老百姓来说，除了房产，几乎已经没有更稳定和实际的投资渠道了，尤其在国内证券、基金业野蛮发展与相应管理滞后的投资环境下。

　　对于大部分民众来说，投资房产实际上是一个比较无奈的选择，是一种“被动投资”。

　　近日有多家媒体报道，在国外投资渠道多、通货膨胀率不高、金融市场完善等原因，因此国外的原居民投资房产不过分热衷。以此反衬国内房产成为大部分市民的投资选择。

　　的确，在国内许多的财务理念里，中长期的理财则大部分都建议购买房产，房产虽然投入不小，但比起基金、股票的高风险来说，仍然是门槛较低的投资产品。

　　那么，除了房产，百姓还能安安全全投资什么？其实，世界上没有绝对安全的，只有相对安全，要是国内房地产市场有泡沫，那么国内的证券、基金、债券等泡沫就更大的多了。

　　在CPI不断上涨的年代，存款利息抵不过CPI的上涨速度几乎已成共识；股票至金融危机以来表现全球除希腊外最差，让投资者望而却步；基金、期货、债券投资品曾经火热，但发展到要“黑销”、“硬销”，民众心里明白怎么回事的。老百姓也不可能将所以财富变成实物黄金放在家里，而且没有每月稳定“租金”。投资房地产，其实也是无奈之选。

　　而住宅的“兄弟”商业地产，在住宅被调控后也被一路看好，但对资金要求高，且近来全国集中推出竞争白热化，对于手上只有几十到百来万“养老钱”的普通民众来说，无疑也是投资大、前途渺茫的投资产品。

　　当这些恐惧通货贬值让血汗钱受损失的资金没有合适的出口，民众寻觅不到更合适的投资渠道，唯有“被投资”。

　　楼市调控所谓要房产的“去投资化”，其实未必充分考虑民众的投资有相当部分是“被投资”，以高税负来压制，成效未必如意，这在历年调控结果可见一斑。

　　即使被调控，转卖困难重重，但对于相当庞大的民众投资者来说，其稳定性和收益仍然高于别的投资渠道。何况，固定资产的投资已是国人根深蒂固的投资习惯。

　　而在市场经济的环境下，让商品房的性质更加纯粹一点，在减低民众税负的同时，将建设保障房如此巨额资金变成以轻松灵活的“货币化补助”，立马使得大部分中低收入家庭住房问题得到解决。让房地产产品保持其与生俱来的、合理的投资价值，也为货币化补助收益者可以租住，才是是让房地产市场更加健康的最行之有效法则。