海外網7月3日電 備受關注的西班牙房產行業，受持續低迷的經濟影響，近年來也是幾番風雲、動蕩不安。為吸引來自歐盟以外的富豪來西班牙投資，以填補國庫空缺，政府幾度試水。其中，去年醞釀的“16萬歐元購房得居留”的政策和今年推出的“50萬歐元購房得居留、200萬歐元投資移民”新規這兩次大動作尤為矚目，也引起社會各界的不同反響。

　　據西班牙《歐華報》援引西各方媒體指出，政府將根據前面的試運作進行綜合調整和分析，保守估計，最后的決定性政策應該會在近兩個月內正式出台。據悉，隨著政府鬧哄哄的試運作政策出台前后，西班牙房產界早已按捺不住，開始醞釀大舉進軍中國市場的宏偉目標了。為了解更多有關信息，《歐華報》記者採訪了西班牙房地產協會（API）注冊成員、銀行房產華人代理——吉隆長天房產中介負責人姜吉隆先生。

　　冷靜看待西班牙政策風雲

　　面對政策的幾度調整，姜吉隆表示，根據業內觀察，政府出台的政策也咨詢過中國官方：去年的16萬歐元政策出台后，門檻過低，成交量倍增。今年5月份出台了50萬歐元政策后，成交量又隨之急劇下降，政府即馬上往回調整。他認為，按照往年慣例，政策的審核過程需至少一、兩個月時間，一般不會超過3個月，但也可能會達半年之久，直至回到正常的數據。

　　可以看到，以上介紹的這兩個購房送居留的政策中設定了諸多限制條款，令不少中國客戶望而卻步。姜吉隆介紹，比如，中國人在西班牙買房后，可能有以下限制條件：每年需在西班牙居住六個月零一天才能獲得第二年的居留延續許可、隻能消費不能工作、一年至少2萬6千5百歐元的消費記錄、不能享受福利待遇和社會救助金（可自己上醫療保險）、孩子上學也要繳納學費等。可能對買房人也有苛刻規定，比如沒有刑事記錄，不涉及正在審理的案件，購房必須一次性付清，必須提交房款已付稅金的証明，房款必須通過中國的銀行匯入西班牙銀行等等。