根據申請，調整后的商鋪面積從現在的2937平方米增加到3164平方米，而餐飲面積由原先的1638平米，減少到1446平米。屋業行內人士指出，玫瑰輪公司將把新的零售店改建成一個一個單獨商店，減少了管理費用，而店租可能增加20%。餐館面積雖有減少，但集中后成了規模，租金收入最少能增加二成。

據記者了解，早在一年前，玫瑰輪公司就與西敏寺政府規劃處進行了接觸。記者獲得的一份西敏寺規劃處給該公司的信件顯示，政府原則同意玫瑰輪公司的項目建議，但強調改建不要給樓上三層117個單元的居民增加噪音，污染和進出的不便。

兩年前，玫瑰輪公司在對外出租商鋪時已經修改了相關條例。絕大多數的租約規定，隻要提前一個月通知，租戶就得卷鋪蓋走人，個別較大的商家略有優待，但最多也是三個月。顯然，該公司相信該方案很快能獲通過。

記者向玫瑰輪公司查詢，現有的商鋪租戶在改建后能否享有優先權，該公司的職員莉莉表示，雖然合約沒有這一條規定，但在同等條件優先照顧不是沒有可能的。

記者調查發現，2005年玫瑰輪公司第一次提出改建時，當時曾多次聲明，會照顧老租戶的利益。在2006年改建流產后，重新招租，租戶無一是老面孔。

玫瑰輪公司向記者表示，如果獲得批准，不會全部同時關閉所有商鋪，而是分批裝修改造，先易后難。

英國華人參政計劃行政總監胡沛成表示：眾多華人社團的態度是一貫的，紅樓內民居租戶和商戶的利益就是華社的利益。任何改建都要以促進帶動唐人街的興旺為最終目的。

胡沛成指出，華人小區一直很關注紅樓的改進，很想多了解該項目的詳情。玫瑰輪公司早前曾放風要在遞交申請前，會向華社做一個介紹。但是，很突然的，他們就在去年聖誕前向西敏寺政府遞交了申請，事先沒有跟我們有足夠的協商。大家感到很吃驚，不少社團近日開會，都表示對他們的做法相當不滿。

胡沛成認為，紅樓面向查寧閣大道的商鋪目前大多是由華人在經營。按改造規劃，紅樓這一側將擴大面積，安裝落地玻璃，每一間都會有幾十至上百來平米。而目前的小商戶根本無力承租，隻能是一些英國大公司可以介入。不出一、二年，這條街就會變成千篇一律的英國商業街，東方色彩將蕩然無存。一定程度上，大大減少了華人商戶的經商機會，縮小了唐人街的面積。

胡沛成指出，王子基金和西敏寺政府制定的唐人街藍圖，曾列出唐人街牌樓計劃。根據這個計劃，華埠商會已向西敏寺政府提出在華都街(wardour)南口朝李斯特廣場處興建一個較大規模的牌樓。中國有關方面在設計、原材料方面給了大力幫助，計劃書已上交規劃處。而這個時候，玫瑰輪公司提出在查寧閣大道與新港街交界處另建一個牌樓，卻沒有廣泛咨詢，這顯然不尊重華人小區。

記者採訪了華埠商會幾個成員和餐館的業主。大家普遍擔憂，增加食品一條街會對現有的餐館帶來不利影響。近年來，世界經濟不景氣，來倫敦的游客減少，到唐人街消費的人數遞減、消費金額下降。一下子增加相當於5-6家餐館的食品一條街，無疑是大家互相爭搶客人，對現有的餐館是不公的。

據了解，華人參政計劃和華埠商會最近已聯絡西敏寺政府，向多名區政府議員、大倫敦議員表達了華社對改建項目的看法。胡沛成表示，據我們與西敏寺政府的溝通，目前還沒有具體定出該改造項目的決定日期，華社密切關注著事態的發展。