關鍵了解相應國家法律

　　“到國外買房”如今成了流行語。這不單是國外開發商和中介機構在不停地給消費者灌輸理念，連中國社科院日前發布的2013年《投資藍皮書》也明確表態：“投資中國樓市不如去美國買房地產。”即便事實如此，到海外置業就一定能佔到便宜嗎？答案是否定的。

　　2012年下半年，一條“66萬人民幣買房移居德國”的微博，吸引了眾人眼球。據微博介紹，這個項目由德國新布呂克國際商業中心有限公司(ICCN)推出，購買50平方米公寓一套，以此房產注冊一家獨資公司，便可能獲得德國長期居留權，享有“自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個歐盟國家”的便利，而購房費用加移民手續費總計66萬元人民幣。

　　北京鑫豪威信息咨詢有限公司總經理杜謙接受媒體採訪時表示，所謂的66萬元人民幣其實只是打開移民大門的敲門磚。他介紹：“德國通過買房人對注冊公司的運營，首先提供一年或者兩年的居留權，公司運營五年以上，買房人通過五年以上的工作居留之后，才能轉為當地的長期居留，從而達到移民的目的。而在這開始的五年裡，運作一家公司每年得投入十幾萬甚至幾十萬歐元，66萬元只是一個開始。”

　　除了德國，“10萬元就能拿到瑞典國籍”、“16萬歐元西班牙買房全家移民拿綠卡”等消息也充斥在網頁上。對於這些傳聞，一些國家政府或駐華大使館也迅速予以澄清。以瑞典為例，目前對想通過投資移民瑞典的中國人來說，拒簽率相當高，瑞典移民局的申請通過率連1%都達不到，而且受理時間長達18個月，並非10萬元就能輕鬆搞定。

　　北京律師徐瑩表示，國人海外置業的法律風險挺大，最核心是國內購房者通常對國外相關房地產法律不了解，信息嚴重不對稱。“普通購房者不可能為買套房子，專門去國外了解房地產法規。在海外置業過程中，購房者幾乎所有信息都是單方面來自相應中介、開發商等。他們為了促銷可能淡化對購房者不利信息，而國內購房者通常無法從獨立第三方獲取中立信息。”海外置業一定要詳細了解相應國家法律法規，盡量掌握全面信息，避免潛在風險。

　　“海外購房和國內購房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電氣費用，及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到市政部門的警告甚至罰款。美國也有專門管理房產的中介服務機構。”張泰提醒試圖在境外特別是在美國買房的民眾，“一些經濟條件不允許，或兩三年之內打算回國的民眾都不適合在海外買房。畢竟買房首先牽涉到算經濟賬，獲得房產后要繳水電氣費、地稅、銀行貸款……如果沒有一筆錢鋪墊，短期內無法達到以房獲利的目的”。