留神遭遇貸款租房尷尬

　　今年3月底傳出了“美國底特律破產，一雙鞋錢能換兩套房”的消息，某房產網站僅周末兩天，就接到上千人報名參加底特律抄底搶房團的電話。然而，在了解內情的業內人士看來，“白菜價”買房有風險。

　　據介紹，美國底特律曾經是三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地，上世紀五十年代，汽車制造業的發展使底特律的人口一度達180萬，而目前居民人數已降至70萬。底特律政府為巨額債務所困。

　　“美國還有隻賣10美元一套的別墅呢，但坐落於已成廢墟的社區中，事實上已經沒有什麼價值了。”業內專家表示，目前底特律賤賣的房產，都是由於經濟不景氣、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸后直接送給了銀行，而銀行不想因為支付房產稅和修繕費用變成負資產，於是給錢就賣，社區居住品質很難保障。

　　仲量聯行中國區董事何英緬曾坦言：“如果底特律房產真有很高的投資價值，當地的美國人自然也將聞風而至，哪裡還有真貨等著大洋彼岸的中國人。”他透露，由於美國的房產買賣要通過第三方機構，一般高價值的房源都是中介機構內部消化，自行推薦給大客戶，而在市場上挂出來的房子通常投資價值不大。

　　對此，張泰在郵件中則用一連串的嘆號向記者表達了在不了解當地基本局勢的情況下“沖動性”購房的擔心：底特律的房子的確屬於“白菜價”，但白給也不敢要。當地治安不好，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人燒了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些並不了解當地環境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現任何問題，全得由房主負責。盡管不同州的法律不盡相同，但基本上都傾向於保護租客的利益。如果人不在美國，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時修繕，等到的就是法院的傳票。

　　與此同時，若不了解購房地的種種政策，也會遭遇尷尬。

　　在採訪中，記者注意到，很多有在海外購房計劃的人均希望能以貸款的方式交付購房款。

　　但專業經紀人朱玉女士告訴記者，以美國為例，美國申請貸款不僅繁復而且難度比較大。通常美國的貸款機構及銀行僅提供貸款給美國公民或永久居民，“當海外其他身份買家想要申請貸款買房時，首付得增加，獲批率才會增加。”但究竟增加到多少，並沒硬性要求，“也並不是每家機構都會提供此類貸款，通常是在有大量移民的國際性大城市才會有這類提供貸款的機構”。

　　對於希望通過日后出租以收回成本的投資想法來說，真的是“看上去很美”。

　　張泰向記者介紹，“租房給人也有風險，如果租戶夫妻倆都失業而無力負擔房租的話，房產經紀人會幫助屋主驅趕租客，律師費大約要1250美元，警察來驅逐租客則需費時大約45至90天。所以如果遇到這種租客，屋主就會有比較大的損失”。