中國人涌入紐約為留學子女買房【2】

　　父母為留學孩子購房

　　報道稱，中國留學生大量來到美國，父母想給他們提供一個和國內同樣安逸的環境。來自成都的高亦丘今年21歲，雖然只是紐約佩斯大學的大三學生，但她已在著名的99 John大街公寓樓住了兩年多。這棟樓過去80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。

　　2010年9月入學后，高亦丘租下這棟樓的一間小套房。一個月后她父母就決定購買一室一廳的公寓，當時全加起來價格差不多是80萬美元，他們選擇在美國向匯豐銀行貸款。高亦丘當年的房產經紀人萊恩·瑟漢說，雖然美國的按揭付款方式已完全對中國買家開放，但對個人信用等資質的審核門檻非常高，“絕大多數中國買家還是選擇一次性付清房款。隨著房價上升，那些非一次性付清全款的買家基本都選50%的按揭，但這些人其實也是非常富有、有充足銀行存款証明的客戶。 ”

　　今年1月至今，紐約住宅地產價格略有上升。與此同時，“中國買家不斷涌來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣，”瑟漢說。他自己的地產公司1月完成價值7000萬美元的交易，其中30%客戶是中國人。

　　美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人，位於所有國際客源的第二位。越來越多非東南沿海的中國客戶前往紐約看房。

　　“10年前是‘東方適應西方’，現在我們都要順應‘西方適應東方’的潮流，”布朗說。他不僅提高了往返中美的頻率，還上中文課，“我的目的是了解‘中國客戶的哪些特點可能限制了成功交易……’比如，本土買家無不熱衷能看到中央公園風景的公寓樓，中國買家對此則沒那麼熱衷，但窗戶一定要朝南。 ”

　　布朗還宣稱，“如果非要說中國買家的最大特點是什麼，我會說他們從來不會吃虧。他們做了幾千年的生意，遠比我們精通這些。 ”