黃峻：房產的“被投資”

　　管理層在近年來出台所有的針對“房地產投資”的調控上，總有一種“讓人覺得”中國的房價問題好像主要就是投資與投機推高房價。而且相關的文獻都是圍繞如何壓制投資性需求問題，甚至經一些輿論引導下，變成投資房地產有點“道德問題”一樣。

　　其實，這裡有三個層面的問題：

　　(1)投資房地產不存在法理問題，而且是社會必須存在的：古今中外，投資房地產都是一個相當普遍的現象，從人類歷史上看，投資房地產其實也是社會經濟發展與進步的產物，隻有原始時代和現代的原始部落才沒有這種投資。

　　而國內近年鼓吹的歐美社會以“租房”為主的社會形態，其實也是轉移視線混擾邏輯：那麼沒有投資房地產，租房的房源怎麼來？歐美國家並沒有大量的保障房，都是以貨幣化補助低收入家庭。

　　同樣情況也會在國內發生：要是沒有投資性房產，那麼低收入家庭就算理想狀態下全部由保障房解決住房問題，而收入高於這個保障房要求的家庭、未組建家庭的大量社會青年卻沒有能力買房的，要去哪裡租房？

　　(2)投資性購房“炒高”房價本身就是本末倒置的結論：

　　中低收入家庭住房問題本來按照1998年房改的方針與精神，就是由保障房來解決，高收入家庭由市場解決，這才出現“商品房”這個中國特色詞語。

　　而根據國家統計局公布的2012年全國商品房銷售額6.4456萬億元，而城鎮居民總數是6.645億左右，全國城鎮居民人均可支配收入3.64萬元左右，那麼全國城鎮居民人均可支配收入總額為24萬億元左右，減去2012年新增人民幣存款10.81萬億元，剩余13.2萬億左右，商品房銷售額佔了整個城鎮居民可支配收入實際使用50%左右，怎麼可能還有“炒高”的能力？就算用銀行貸款，也要5成首付，還有持有成本。-----所以，用數據說明：全國如此龐大的房地產市場不可能真正“炒得動”，何況還有大量庫存與在建項目？老百姓不可能不吃飯全買房吧。

　　(3)鼓吹投資性購房推高房價以証券業為甚：

　　國內老百姓可以投資的渠道非常少，集中在房地產市場與証券業，近年了多了“發展迅猛”的基金、債權、理財產品。

　　由於近10年房地產市場投資基本都是盈利，而同期証券、基金等絕大部分虧損或者跟不上通脹，所以，不在輿論上打擊房產投資，就會讓証券業難以為繼。

　　而細心也會發現，現在的基金由銀行承銷，由於老百姓越來越明白這種圈錢游戲，銀行現在基本是“黑銷”、“硬銷”，更甚是貸款“打包購買”的“逼銷”。

　　這種情況，會在輿論與某些層面誤導民眾與管理層。