黃峻：房產的“被投資”【2】

　　其實，房地產投資，更多是“被投資”：

　　因為，對現在的老百姓來說，除了房產，幾乎已經沒有更穩定和實際的投資渠道了，尤其在國內証券、基金業野蠻發展與相應管理滯后的投資環境下。

　　對於大部分民眾來說，投資房產實際上是一個比較無奈的選擇，是一種“被動投資”。

　　近日有多家媒體報道，在國外投資渠道多、通貨膨脹率不高、金融市場完善等原因，因此國外的原居民投資房產不過分熱衷。以此反襯國內房產成為大部分市民的投資選擇。

　　的確，在國內許多的財務理念裡，中長期的理財則大部分都建議購買房產，房產雖然投入不小，但比起基金、股票的高風險來說，仍然是門檻較低的投資產品。

　　那麼，除了房產，百姓還能安安全全投資什麼？其實，世界上沒有絕對安全的，隻有相對安全，要是國內房地產市場有泡沫，那麼國內的証券、基金、債券等泡沫就更大的多了。

　　在CPI不斷上漲的年代，存款利息抵不過CPI的上漲速度幾乎已成共識﹔股票至金融危機以來表現全球除希臘外最差，讓投資者望而卻步﹔基金、期貨、債券投資品曾經火熱，但發展到要“黑銷”、“硬銷”，民眾心裡明白怎麼回事的。老百姓也不可能將所以財富變成實物黃金放在家裡，而且沒有每月穩定“租金”。投資房地產，其實也是無奈之選。

　　而住宅的“兄弟”商業地產，在住宅被調控后也被一路看好，但對資金要求高，且近來全國集中推出競爭白熱化，對於手上隻有幾十到百來萬“養老錢”的普通民眾來說，無疑也是投資大、前途渺茫的投資產品。

　　當這些恐懼通貨貶值讓血汗錢受損失的資金沒有合適的出口，民眾尋覓不到更合適的投資渠道，唯有“被投資”。

　　樓市調控所謂要房產的“去投資化”，其實未必充分考慮民眾的投資有相當部分是“被投資”，以高稅負來壓制，成效未必如意，這在歷年調控結果可見一斑。

　　即使被調控，轉賣困難重重，但對於相當龐大的民眾投資者來說，其穩定性和收益仍然高於別的投資渠道。何況，固定資產的投資已是國人根深蒂固的投資習慣。

　　而在市場經濟的環境下，讓商品房的性質更加純粹一點，在減低民眾稅負的同時，將建設保障房如此巨額資金變成以輕鬆靈活的“貨幣化補助”，立馬使得大部分中低收入家庭住房問題得到解決。讓房地產產品保持其與生俱來的、合理的投資價值，也為貨幣化補助收益者可以租住，才是是讓房地產市場更加健康的最行之有效法則。