人民幣升值預期增強將推高房地產價格

3月29日，人民幣兌美元即期匯率29日收盤報6.2108，上漲35個基點，並逼近25日創出的歷史收盤新高6.2107。與2月28日收盤價相比，人民幣兌美元即期匯率3月累計升值0.17%，2013年以來累計升值0.31%。

同日，來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，人民幣對美元匯率中間價報6.2689，較前一交易日大幅上漲53個基點，創自去年5月2日以來的新高。

人民幣3月迭創新高。究其原因，業內人士表示，美國勞工部公布數據顯示，美國3月23日當周初請失業金人數增加1.6萬至35.7萬，超過市場所預期，美元指數大跌，人民幣相對走強。

對於人民幣匯率未來走勢，摩根大通首席中國經濟學朱海斌認為，人民幣還有1-2%的升值空間，2013年底可能會到6.15左右。

而對於人民幣的多次升值，交易員稱，這表明中國央行已做好讓人民幣進一步走高的准備。預計將有更多投資者追隨這種勢頭而看漲人民幣。

不過，對於目前的人民幣快速升值，華僑銀行資金業務部總經理張方田認為，目前人民幣正在經歷結構調整，由於資本效率和人口紅利消退等原因，繼續保持高速成長帶來的會是負面效果，隻有保持穩定才能為未來的發展夯實基礎。

在人民幣未來繼續升值的預期下，業內專家普遍認為這將推高房地產價格。

中信建投首席宏觀經濟研究員魏鳳春表示，由於大量的外資流入中國市場並換成人民幣，對於房地產市場，在供給不變的情況下，需求的上升自然引起價格的上漲。

長城証券首席房地產行業分析師黃清林則表示，房地產市場作為外資進入中國市場后轉換成人民幣資產的天然媒介，成為外資追捧的對象，外資通過持有房產享受房價上漲和匯率上升的雙重收益。外資投資房地產，就算價格不漲，人民幣匯率上漲也能實現資本保值升值的目的。