北京家長在美買300平米學區房【2】

美國房子

　　一年房租可抵半年學費

　　回到北京后，文先生開始在網上詳細研究明尼蘇達雙城地區的房屋信息，跨國置業有許多瑣碎的事情需要學習。好在美國的房屋買賣網站信息非常齊全，不僅有房子位置示意圖、室內外的照片，還有房屋歷史介紹，過去的買賣情況，以及價格變化曲線圖，並且會詳細標出房屋應交的稅款。

　　從網上的信息看，不同的房屋，價格差別非常大。文先生說，作為跨國置業者，短期又沒有移民或者過去居住的考慮，房子買了之后肯定要通過出租的方式來收回投資，所以最重要的一點是要挑個“麻煩少”的房子。因為美國人非常較真兒，如果因為租你的房子出了什麼問題，有人起訴你，你就必須漂洋過海去打官司，這是誰都耗不起的。另外，如果你的房子年久失修，維修費將是很大的一筆開支，而且也很麻煩，往往維修工的人工費比配件費用要高出很多，與國內的費用相比更是不在一個量級。

　　在房屋交易網上，有一些價值僅5萬美元的房屋，這種房子往往是由於房主失業沒有繼續償還貸款的能力而被政府收回的。一般地段不好，或者房子老舊，需要自己購買之后再裝修，裝修后可以租給藍領。如果花兩萬美金裝修一下，租金每個月也能有1000至1300美元。因為美國藍領租房，政府是給補貼的，所以房租有一部分是租客交，另一部分直接從政府領支票。但這樣的租客常常會給房主找各種麻煩，所以我不考慮這樣的房子。

　　為了讓房子保值，我最終還是決定買學區房。在美國，家長同樣會為孩子選擇較好的學區，所以一所好的學區房總是環境良好、物有所值，並且能找到素質較高的租戶。我的目標是在雙城地區排名第二的學區‘明尼唐卡區’。

　　文先生算了一筆賬：明尼唐卡區的房屋月租金一般在1600至1700美元，用兩個月的租金可以付清房子的年稅﹔因為房子要交給中介代租，所以一個月的租金要付給中介﹔另外9個月的收入除去房屋維修的錢，大約有1.3萬至1.5萬美元。文先生的孩子計劃在幾年后才出國讀書。“如果孩子到美國讀私立中學，每年的學費大約是3萬美元，一年的房租收入可以抵半年的學費，而且現有的房子本身也會保值。”