“房企”海外投資多為服務華人群體

    中新社報道，中國房地產學會副會長陳國強分析，房企的海外投資與國人日益頻繁的出境旅游、求學、購房等行為密切相關，因為“中國房企的海外投資項目大部分仍以中國人作為主要客戶和目標群體”。

    例如，綠地在濟州島的旅游地產主要滿足中國游客的需要，而萬通在紐約世貿中心打造“中國中心”也可為“走出去”的國內企業提供辦公場地。

　　萬科集團董事長王石曾多次表示，公司的業務方向將跟隨客戶的需求。“因此當許多客戶選擇在境外買房置業或者公司在海外發展業務時，房企也會隨之‘走出去’”，陳國強表示。

　　此外，在陳國強看來，中國持續多年的樓市調控政策及其帶來的國內市場不確定性和政策風險是房企選擇海外投資的另一重要原因。

　　加之，許多國家和地區的融資成本較低，政府又在經濟疲軟之下提供許多優惠政策，房企“出海”的積極性加大。

　　不過，專家提醒，同其他類型的企業一樣，房企“走出去”也需要適應當地的市場環境、法律要求等，需要在管理模式、建筑規范等方面做出調整。

　　中國銀河証券首席經濟學家左小蕾告訴中新社記者，房企在海外投資中，還需加強風險意識，注意資金鏈的壓力。“如果仍然通過在國內大量集資的方式去海外投資，一旦項目失敗，可能新添銀行壞賬，重蹈很多企業欠債、老板跑路的覆轍。”