塞浦路斯購房獲永居價值不高

去年8~10月，中國買家已在塞浦路斯購買了600多套房產。

近日，塞浦路斯為滿足“100億歐元援助計劃”而擬推出對存款征稅計劃，引發了儲戶強烈不滿和市場的恐慌，3月19日，該國國會投票否決了儲戶存款稅案。據最新消息，歐盟、國際貨幣基金組織(IMF)和歐洲央行(ECB)“三駕馬車”與塞浦路斯於3月25日對塞國救援問題達成關鍵條款，歐盟發言人稱，塞浦路斯銀行業不強加任何存款稅，有關各方正考慮的方案是隻對該國最大銀行塞浦路斯銀行中超過10萬歐元的存款征稅，其稅率為22％~25％。塞浦路斯目前的形勢對於想要移民該國的中國投資者有著什麼樣的影響？ 文/圖：記者 黃瑤

廣州和中移民總經理劉麗花分析指出，歐洲買房移民的項目發展到現在，歸納起來存在的主要風險點有兩個：風險一是投資人所購買的房產是否符合移民局的要求，會不會有不清楚的按揭等問題隱在背后，而想要規避這一風險，就要在買房之前做好大量的調查，購買放心的房產﹔風險二是歐洲經濟低迷帶來一些不確定的因素，塞浦路斯存款征稅提案就是一個很好的例子。

據悉，僅2012年8月~10月，中國買家已在塞浦路斯購買了600多套房產，其中90%在帕福斯市。而眼下，國內申請人買房移民塞浦路斯、葡萄牙等歐洲各國的熱度仍在繼續。塞浦路斯面臨如此窘境，是否會阻遏中國投資者到塞浦路斯買房移民的步伐呢？

正方聲音：趁機抄底買房

有業內人士認為，隻要在塞浦路斯購買淨值30萬歐元或以上的房產，就可以獲得永久居住，投資人正好趁此機會抄底買房、移民，即使塞浦路斯退出歐元區，外國投資者獲得永久居住權也不應當有大改變。塞浦路斯房地產目前呈上升趨勢。塞浦路斯地產協會會長曾表示，目前30多萬歐元價位的現房所剩不多，塞浦路斯房價已經開始觸底反彈，今年春季房價漲勢已定。

反方聲音：債台高筑有風險

專家分析，如果塞浦路斯退出歐元區，投資移民所獲得的永久居住權的價值就要打折扣。

國楓移民總經理林少恆提醒，申請人塞浦路斯購房移民要謹慎。塞浦路斯多年來通過低稅收和銀行業鬆散的監管來吸引外資，如果在6月份無法償還其即將到期的國家債務，那麼塞浦路斯或將不得不離開歐元區，申請人不妨可以考慮目前正熱的葡萄牙黃金居留計劃或其他歐洲國家的移民。