加拿大房產權與中國房產權有何不同?

　　了解國內房地產的同胞一般都知道，中國的房屋產權實際上分為兩部分。 擁有某房屋的房屋所有權証與該房屋所在土地的土地使用權証即意味著擁有了該房屋的完全產權，兩証缺一不可。 兩証分別由房地產管理局和土地管理局頒發和管理。 國內的土地歸國家所有，個人不能擁有，隻能租用，一般民用住宅的土地批租年限為70年。

　　而在加拿大，土地的產權可以為私人所有，這可能是兩國房產權的最大不同點之一。

　　在加拿大物業產權分為以下幾類：

　　Freehold—自由產權。

　　屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等，當屋主對物業進行改造時，屋內部分隻要滿足有關建筑、消防、電力等規范要求，一般無需報請市府備案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改變房子的用途(如作商業用)則必須申請，得到政府有關部門的批准后方可進行。

　　Condominium—共管產權。

　　住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外牆等這類工作，住戶不必操心。但有一點需提醒大家，如中國人一般要在廚房安裝抽油煙機，常要穿過外牆打洞，則應向管理單位申請備案，以免日后的麻煩。共管產權物業主要為柏文、鎮屋等，但也可以是游艇、高爾夫球場等這類物業。

　　Freehold Condominium—自由共管產權。

　　主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。所以，屋主仍要付一定費用。這類物業，屋主可以享有較高度的自由來美化住宅，裝點園藝，但也有一定限制，例如決定什麼時間換屋頂或改變外牆的顏色，需先獲得業主委員會的通過。

　　在加拿大，除了一般可以在房地產市場上自由交易的房地產以外，主要還有以下兩種情況對特殊土地的使用和管理值得注意：

　　NATIVE LANDS： 為保護印地安原住民的權益及土地的使用而由政府保存下來的保留地。

　　RESERVED CROWN LANDS：一些 CROWN LANDS TITLE 會有一定的限制, 比如對礦產資源的開發利用以及土地上的樹木的管理。 甚至某些土地的某一部分會被保留下來用做未來公路建設。 在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上， 往往會遇見對土地及房產使用上的限制，這樣一來對該PROPERTY的價值就會有直接的影響。（趙小林）