美國樓市回暖 華人抄底出手更為謹慎

2011年6月，《家天下》曾派出多名記者奔赴海外，掃描盤點國人在海外置業的最新情報。當時由於受金融危機重創，美國大部分地區房價幾近跌至谷底，當地曾出現華人抄底置業熱潮。一年后，美國大選前記者赴美採訪了解到，盡管整體經濟尚未復蘇，但已有部分地區，如洛杉磯、華盛頓、紐約等中心城市的房價開始止跌回漲。據當地房屋中介介紹，經過兩年的市場洗禮，華人聚居的優質學區物業抗跌能力較強勁，現階段也以這類型物業最受市場歡迎。由於市場上這部分盤源緊缺，部分優質學區的住宅物業的價格甚至高於金融危機前。

與此同時，隨著華人對美國房地產市場的影響力擴大，當地發展商亦開始格外重視華人買家市場的開拓。記者了解到，目前美國已有個別頗具實力的房地產發展商，專門設立新的子公司，為華人或亞洲買家度身定做符合他們起居習慣和生活品位的住宅項目。記者在加州曾參觀一個房地產項目，該樓盤主要面向亞洲人士，特別是華人客戶群。考慮到華人在居住方面特別講究風水，發展商特意聘請知名風水師為住宅戶型設計和樓宇朝向仔細參詳，這種設計在當地來講算是一種新的嘗試，雖然該項目尚未正式開賣，但據項目方透露，已有不少得到消息的華人致電咨詢。

記者從當地華人和移民中介機構得知，由於前兩年美國房價普遍跌入深淵，許多曾經奔著海岸線豪宅而去的華人買家，在最高價時購入房產如佛羅裡達州或加州的一線海景房，現時卻要承受物業折價近半的窘況。據當地房產投資達人介紹，這類物業的價格如同“海鮮價”，整體經濟環境較好時，所謂的“海景度假資源”便成為其漲價的法寶，價格攀升得非常激烈。但到了整體經濟疲軟時，這部分僅以海景為賣點而無其他資源支持的物業便被打回原形。因此，在經歷了一番摸爬滾打之后，現在出手的華人較前兩年更為謹慎，多數人寧可將大量資金集中在一個門檻較高的優質物業，也不盲目降低門檻“抄底”。