加拿大人佔地利優勢喜投資美國房產 不乏華人買主

華盛頓州近海邊的豪華柏文，吸引加國買家。（加拿大《星島日報》/受訪者提供）

中新網11月9日電 據加拿大《星島日報》報道，美國華盛頓州布萊恩(Blaine)一幢豪華共管柏文(Condominiums)最近推出18個單位，很快賣出10個單位，其中4個買家來自加拿大，包括2華裔。

根據美國全國地產商協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)最新統計顯示，加拿大買家在美國房產市場投資約佔24%，踞首位，其次是中國買家。

華州接近加拿大卑省有地利

推出該幢名為Marin共管柏文的Patten Sales and Marketing管理合伙人奧布賴恩(Joseph O’Brien)7日接受訪問表示，華州沃特科姆縣(Whatcom County)房產去年上升10%，他預料明年房價將持續上升10至15%。

他強調，雖然多數加拿大人喜歡購買陽光之州(Sunshine State)中的亞利桑那州(Arizona)及佛羅裡達州(Florida)，但華州較接近卑詩毋須搭機，駕車1小時左右就可抵達，相信具有地利優勢。何況該樓盤近海邊，附近又有高爾夫球場，因此尤其吸引溫哥華買家。整體而言，歐洲人喜歡在東海岸買房﹔亞洲人喜歡在西海岸買房。而南美人、加拿大人則更喜歡佛羅裡達。此外，中國人喜歡居住在加利福尼亞，而墨西哥人則通常聚居在得克薩斯和亞利桑那州。

奧布賴恩指，有華裔買家對能以50萬美元購入2,200平方呎2睡房單位，都覺得非常值得。他說，由於該樓盤是西雅圖銀行(Seattle Bank)的銀主盤，較原有售價便宜，故此非常搶手。

貝靈漢/沃特科姆總商會(Bellingham/Whatcom Chamber of Commerce)會長奧普林格(Ken Oplinger)在受訪時也說，相信奧巴馬在連任總統后，將持續振興房市政策，估計該地區房價持續上升。他說，過去幾年，不少大溫哥華華裔投資者購買貝靈漢房產，也有不少加人購入美國白奇灣(Birch Bay)房產作為第二住家。

蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)表示，美國房地產正處近40年來，最適合加拿大買家入貨時刻。這主要受惠於加國和美國之間屋價的大幅落差，以及強勁加元走勢。

美經濟不明朗仍具風險

不過，帝國商業銀行私人財富管理(CIBC Private Wealth Management)稅務及財產規劃主管戈隆貝克(Jamie Golombek)就表示，買入美國房產就像賭博，仍具高風險。主因是美國經濟前景不明朗，財政懸崖(Fiscal Cliff)問題尚未解決，房市仍具風險。

他舉例，外國人投資佛羅裡達州房產，需較當地居民付出更高物業稅，加拿大人又無法在美國取得按揭，而颶風威脅地區往往需付高額保險費。他建議，投資美房產，一定要咨詢稅務專家后，才做投資決定。