海外置業投資比例飆升至50%

“去美國買房子，去澳洲安家”，這些曾經的小眾話題，伴隨著中國經濟強勁增長，中國買家紛紛出海買房置業，現在大有普及的勢頭。海外置業的人群也從原來的以留學、移民為主演變成純粹的投資。來自機構統計顯示，目前以純投資為目的的海外置業比例已經達到50%，不過，業內專家表示，海外房產與國內房產市場不同，單靠投機難以發財。

海外置業持續升溫

上世紀80年代末，澳大利亞人曾擔心腰包鼓鼓的日本人最后會買走整個昆士蘭海岸東南部。但最終“日本人橫掃澳洲房產”並沒有變成現實。而在2010年，國際金融危機后哀鴻一片的澳大利亞房地產市場又迎來了中國人。

伴隨著中國經濟崛起，中國買家的實力急劇膨脹，胡潤發布報告顯示，目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達1/3，海外資產佔到其總資產的約19%﹔而海外資產中，房地產是這部分群體最主要的投資領域。

“中國人去海外買房開始於2000年前后，新西蘭、澳大利亞對中國開放旅游，才漸漸有中國人開始在海外買房。最初買房的買家集中在中國香港、中國台灣、馬來西亞和新加坡等地，中國內地的成交量還是非常小，主要以教育、移民為目的，真正意義上的投資很少。”一位從事海外房產近15年的業內人士向記者表示。

受金融危機重創后的美國、歐洲樓市持續走低，中國人紛紛前往“抄底”。中國買房者表現出的不俗購買力，也讓海外感到驚訝。全美房地產經紀人協會（NAR）此前發布的一份調查報告顯示，截至3月份的12個月內，中國內地和香港買家成為購買美國房產的第二大外國買家群體，交易額達90.75億美元。這比2011年73億美元的交易額高出23%，在澳洲市場，來自中國的客戶更是成為僅次於英國的第二大購買群體，在這一群體中，投資客戶和留學生客戶佔大部分，並且比例持續攀升。

從事海外房產業務的美亞置業集團數據顯示，按照綜合指數以及過去美亞成交量來看，中國人最喜歡的依次是：美國、澳大利亞、新加坡、中國香港、加拿大。

房企海外覓商機

中國買家不斷膨脹的海外置業需求，也讓眾多海外開發商看到商機。在京、滬、深、廣等中國一線城市房展會上，海外項目所佔比例也逐漸增加。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤項目進入中國內地市場的數量逐年上升，北京、上海等城市舉行的秋季房展會上，海外參展商都多達100多家。

不少國內房企看到其中商機，把觸角深入海外市場。據悉，包括萬通地產、中坤集團、中航地產、綠地集團、碧桂園、頤和地產等房企已經出海，而萬科地產也有染指海外市場的打算。繼去年成功進入韓國濟州島后，今年8月，綠地集團海外投資第二單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業及酒店於一體的大型示范性生活區。該項目建成后，主要面向華人及留學生市場。

除了住宅之外，海外商業地產也成為國內買家的新方向。第七屆亞洲國際商業地產投資交易會(簡稱MIPIMAsia)在香港舉行，包括韓國、馬來西亞等國的商業項目前來參展，據悉，MIPIM Asia是1990年開始在法國戛納舉辦的國際房地產投資展覽會MIPIM的亞太區版本。每年MIPIM展會上都匯聚了全世界最大、最著名的房地產投資者、開發商、國際租戶、專業服務公司決策者。

MIPIM亞太地區總監林協芬在接受採訪時表示，鑒於中國近兩年在商業地產領域的迅猛發展中對於高端零售品牌的需求加大，今年MIPIMAsia特設了零售商區，這也是今年展覽的全新概念。據悉，零售區域給購物中心機會展示自己給觀眾，在零售商區域給大型購物中心展示自己的創意和模式的機會。“以香港為例，受到政府壓抑住宅物業價格而採取的嚴厲措施，市場大量資金轉向商業地產。”