海外置業投資比例飆升至50%【2】

投資比例迅猛上升

值得注意的是，受到國內樓市調控等因素影響，海外置業的人群也從原來的以留學、移民為主，向純粹投資性購房目標轉變。美亞置業數據顯示，在目前以投資為目的的海外置業比例已達到50%，而10年前此比例僅為35%。

“中國人以往在海外置業的原因是為了子女留學以及家庭移民需要，而近4年，因美國樓價在個別城市跌了超過六成，如拉斯韋加斯等，很多喜愛低買高賣的物業投資者現在會大量買入低價物業用作投資用途而非自住。”美亞置業集團高級副總裁徐兆基表示。

徐兆基表示，一般而言，大部分中國買家買澳洲物業他們都會選擇貸款方式，因金額不少，而購買美國物業則一次性付款的多，因價格可能只是澳洲的1/5。“中國買家一般都選擇他們較為熟悉或已有親友在的地區投資，除價格外，同時會很看重土地以及房屋面積。”不過，在澳信集團銷售部經理彭艷麗看來，海外市場投資與國內不同。彭艷麗表示，目前澳大利亞由於市場成熟，澳大利亞房價7年翻一倍。投資收益相對穩健，中國的一線城市租金回報率隻有2.5%至2.7%左右，而澳大利亞租金回報率在6%。“澳大利亞房地產市場已發展100多年，政府對於房地產利潤有嚴格規定，因此與國內不同，單靠投機難以發財。”

暗藏眾多風險

不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，眾多海外開發商進入中國市場招攬客戶，但是，由於各國經濟發展狀況不同，各國的經濟發展前景、房地產周期、匯率的波動會影響到投資的收益。

比如今年美元相對於人民幣在貶值，不同國家匯率的波動會影響到投資的收益。此外，按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，業內專家表示，美國房地產雖然近期有復蘇跡象，但是各個州情況不盡相同，“比如美國底特律，由於汽車工業的衰退，那裡的房價近些年一直在走下坡路”。

據悉，澳信集團主要銷售項目集中在悉尼、墨爾本及布裡斯班三大首府城市，彭艷麗表示，即使在房地產市場較為安全的澳大利亞，不同地區城市房地產發展情況也不盡相同。“墨爾本、悉尼等大城市的房地產，有的地區看似比國內便宜，但是，這些地區往往人口很少，當地經濟並無特色，看似便宜的價格背后隱藏巨大風險。

此外，在澳大利亞沒有房產稅和遺產稅，國外稅收環境因國而不同，目前環境都較為寬鬆。海外購房買賣不需要為賣家付營業稅及個人所得稅，甚至免中介佣金。有些國家如新西蘭，連印花稅也免了，購房成本在外國比中國還低。而美國，不同的州針對房地產稅收也不盡相同，加拿大稅率是全球稅，購房者即使加入加拿大國籍，在中國做生意也是要向加拿大政府報稅。