外國人購買澳洲房產按揭貸款詳解

海外網2月17日綜合 澳大利亞家庭無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，各地除了一般商業銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其它基金的私人財務公司。澳大利亞政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由銀行或財務公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。第二次購房，抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據了解，一個中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約佔家庭年總收入的33％—40％。一個中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數額，約佔家庭年總收入的30％—35％。

一、 貸款的流程為：

選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。

二、 何時進入貸款程序：

在澳洲，當看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后兩周之后訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然后交錢入住。

值得注意的是：如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退還您的押金，而將該房賣給別人。

貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。而在國內一般您購買房產的中介機構會幫您全程服務貸款服務。

三、貸款所需要的材料：

貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保証自己的合法權益，不管他們要求什麼材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：

1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等﹔

2、債務：其它貸款情況，其它負債情況﹔

3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）﹔

4、支出：

這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料証明。

此外您還需要提供您的身份証明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構根據簽發証件的組織的權威程度，給予被簽發的証件一個分數，您所提供的証件分數相加之后必須大於 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣証件一般就沒問題了。