八、 銀行及非銀行金融組織的區別
在中國 ， 房屋貸款一般是由銀行放出 。澳洲金融市場則有很大不同 ， 除了銀行之外 ， 澳洲還有很多其它的金融組織 ， 也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權限 。 這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄 ， 而是通過基金，信托等手段募集資金 、如養老金等 。
華人客戶往往更希望選擇銀行 ，而澳洲本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒 。對於貸款人來說 ， 更多的應該注意產品而不是機構 。 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要 ，而不是哪個機構更有名 。而且相對於名氣等指標 ， 衡量一家金融組織穩定與否的標准 ，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。?其實開句玩笑話說，您別忘了，您是借進錢的，退一萬步講，就算那些借出錢的機構倒了，會對您有任何影響嗎 ?的確 ，您的房契地契在人家手裡呢，可是澳洲法律是保護私有財產的，即使債權人換了，也完全不可能推翻原債權人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款。
九、注意陷阱
可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個很低的利率 ， 可是您別忽略了，這個利率一般會有標注如“honeymoon rate”或者” introductory rate”， 這是什麼意思呢?這個利率的確是很優惠，但是問題在於這個利率一般最多隻能維持到一年，一年之后，您的貸款自動會跳到一個高一點的利率，如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品，可以，不過您需要付錢，如果您想轉到其它金融組織，也可以，不過您要付出一個相當高的罰金。 如果您不管它，房屋貸款可往往是 20-30年限的，不知不覺中，您可就多花了好多冤枉錢。不能說這是一個陷阱，但是您在簽訂合同之前，最好能夠好好審閱下合同條款，並且好好給自己算個帳。
十、意外的難題：
華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入証明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。
還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入証明是有困難的，這時候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入証明（如 employer’s statement ），可以通過其它的途徑証明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。
十一、意外收獲
如果這是您在澳洲的第一套物業First home buyer ，而且購買目的為自住，而且您擁有澳洲身份，那麼恭喜您，按照澳洲法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stamp duty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。
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