北京家长在美买300平米学区房【2】

美国房子

　　一年房租可抵半年学费

　　回到北京后，文先生开始在网上详细研究明尼苏达双城地区的房屋信息，跨国置业有许多琐碎的事情需要学习。好在美国的房屋买卖网站信息非常齐全，不仅有房子位置示意图、室内外的照片，还有房屋历史介绍，过去的买卖情况，以及价格变化曲线图，并且会详细标出房屋应交的税款。

　　从网上的信息看，不同的房屋，价格差别非常大。文先生说，作为跨国置业者，短期又没有移民或者过去居住的考虑，房子买了之后肯定要通过出租的方式来收回投资，所以最重要的一点是要挑个“麻烦少”的房子。因为美国人非常较真儿，如果因为租你的房子出了什么问题，有人起诉你，你就必须漂洋过海去打官司，这是谁都耗不起的。另外，如果你的房子年久失修，维修费将是很大的一笔开支，而且也很麻烦，往往维修工的人工费比配件费用要高出很多，与国内的费用相比更是不在一个量级。

　　在房屋交易网上，有一些价值仅5万美元的房屋，这种房子往往是由于房主失业没有继续偿还贷款的能力而被政府收回的。一般地段不好，或者房子老旧，需要自己购买之后再装修，装修后可以租给蓝领。如果花两万美金装修一下，租金每个月也能有1000至1300美元。因为美国蓝领租房，政府是给补贴的，所以房租有一部分是租客交，另一部分直接从政府领支票。但这样的租客常常会给房主找各种麻烦，所以我不考虑这样的房子。

　　为了让房子保值，我最终还是决定买学区房。在美国，家长同样会为孩子选择较好的学区，所以一所好的学区房总是环境良好、物有所值，并且能找到素质较高的租户。我的目标是在双城地区排名第二的学区‘明尼唐卡区’。

　　文先生算了一笔账：明尼唐卡区的房屋月租金一般在1600至1700美元，用两个月的租金可以付清房子的年税；因为房子要交给中介代租，所以一个月的租金要付给中介；另外9个月的收入除去房屋维修的钱，大约有1.3万至1.5万美元。文先生的孩子计划在几年后才出国读书。“如果孩子到美国读私立中学，每年的学费大约是3万美元，一年的房租收入可以抵半年的学费，而且现有的房子本身也会保值。”