而據本報記者了解，早在去年年初，中國資本對倫敦商業地產的投資便已開始。

　　第一太平戴維斯(Savills)跨國投資部負責人拉斯德·哈桑對本報記者透露：“銀杏樹公司2012年初買下了黑岩集團的總部大樓。他們不久前又作為投資人之一，簽約購買了一座叫做Ropemaker Place的新辦公大樓。”

　　本報記者在倫敦金融城的中心位置找到了這兩座都超過20層的大樓並了解到，銀杏樹投資公司於2012年5月以2.85億英鎊的價格完成購買黑岩集圖總部大樓，而 Ropemaker Place 大廈則為聯合投資，出售價格高達4.7億英鎊，銀杏樹投資公司參與了投資。

　　英國商業地產因受到2008年金融危機的影響，近年來嚴重衰退，給全球投資人提供了“抄底”可能。2012年，市場開始有所穩定，尤其是倫敦的商業地產逐漸呈現復蘇勢態。

　　整體上來說，英國40%∼50%的商業地產交易額都來源於海外的投資商，而海外資金投資倫敦金融城佔比破紀錄地達到了76%，交易規模為89億英鎊，亞洲投資人則以22億英鎊的交易額成為其中翹楚。

　　而對倫敦西區等市中心商業地產的投資，中國投資者緊隨美國、德國、加拿大和馬來西亞之后名列第五，交易總額達6.83億英鎊，雖與排名第一位的美國(11億英鎊)有一定差距，但仍是一股飛速上升的勢力。

　　除了主權基金，中國其他投資機構或個人投資者也對英國商業地產躍躍欲試。去年底，在香港上市的中國海外發展有限公司投入1.5億英鎊，在金融城內購置了 Finsbury Circus 1號辦公大樓。

　　今年7月8日，中國平安保險集團斥資2.6億英鎊，從德國商業銀行旗下不動產管理公司手中購得勞合社大樓，這是中國保險公司第一次嘗試在海外購置不動產。

　　公開資料顯示，目前勞合社大樓的主要物業由勞合社保險倫敦公司承租，租金1600萬英鎊一年。有人算了一筆賬，按此租金，平安可在11年左右收回成本，投資年回報率在6%∼9%之間。

　　打造倫敦“第三金融城”

　　2013年5月底，一家在海外名不見經傳的房地產公司總部基地控股公司(ABP)突然在倫敦宣布，公司已與倫敦市政府簽約，投資10億英鎊改造倫敦東郊廢棄已久的皇家碼頭，將其建設成一個“亞洲商務中心”，該項目被倫敦市長稱為“倫敦第三個金融中心”。

　　總部基地控股集團主席許為平在接受本報記者採訪時表示，倫敦皇家碼頭地區是他們目前開發海外房地產市場需要的空間，他希望“把大量的亞洲企業、中國企業引到歐洲，引到倫敦，所以這裡將來會是一個融合歐亞經濟非常好的商務港口”。

　　許為平介紹稱，該項目他們通過競標獲得，前后大概經歷了五六年的准備期。10億英鎊的投資資金，30%為自有資金、另外30%來自私募資金和金融融資，剩余部分則通過市場營銷獲得，整個項目分成三個階段完成，預計一年之后正式開工。

　　倫敦市長約翰遜在簽約當天直接將該項目稱為“倫敦第三金融城”，在接受本報記者採訪時，約翰遜表示：“倫敦市政府這幾年給予總部基地公司投資倫敦的意願以全面的支持，這是一個共贏的合作。”

　　據本報記者了解，皇家碼頭項目的投資將為當地創造2萬個就業機會，並將拉動該地區其他行業的發展，預計整個建設將耗時10年。

　　皇家碼頭所在紐漢姆政府舊區改造部負責人告訴本報記者：“總部基地的投資，是海外資金進入紐漢姆地區的典范，是對舊區改造的極大支持。皇家碼頭的改造項目，不僅會給投資者帶來巨大利益，更是為當地乃至整個倫敦東區創造就業提振經濟。”

(責編：王棟)