濟州島開發的漢拿山小鎮項目在國內作巡展

　　世界已經無法阻止中國大媽強大的購買力了。中國大媽曾因為大手筆抄底黃金、讓華爾街分析師大跌眼鏡而聞名全球。近日，中國大媽又看上了鄰國韓國濟州島的房產，以抄底海南海景房的氣魄購買濟州島公寓，400萬的房產眼都不眨一下。

　　中國人持有韓國地產遠超歐美業主

　　7月下旬，中國房地產公司綠地在濟州島開發的漢拿山小鎮開始在國內巡展。但工作人員卻發現早在半年前，一群來自北京的“大媽”便開始前往濟州島買房。負責綠地濟州島項目的李智宇告訴記者，當時綠地濟州島項目連沙盤、樣板間都沒有，一群來韓國的中國“大媽”便自己打車去了濟州島施工現場，最后訂下了十幾套房子，出手之快讓很多韓國當地雇員都覺得不可思議。

　　實際上，對中國炒房人來說，韓國並不是一個陌生的地方。早在2010年，韓國Raon休閑度假公寓開盤時，就有炒房團包機前往濟州島看盤，最后中國人買下了這一項目30%的公寓。而中國已成為韓國土地市場最大手筆的買主。截至今年第一季度，中國人擁有的韓國土地面積達到了570.1萬平方米，遠超歐美業主在韓國的持有量。而且調查顯示，不少中國購房人最看重的是購買濟州島房產的一個好處：附送移民。

　　270萬元買房能移民韓國

　　據了解，由於濟州島經濟疲軟，該島推出了優惠的移民政策。從2010年2月起，外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上，先是獲得濟州島生活5年的資格，5年后將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。這一政策實施之后，中國人購房熱情大增。中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個月時間裡增加了近10倍。

　　三大區域購房人青睞韓國房產

　　據記者了解，購買濟州島的中國人主要來自三個區域，第一是距離較近的東北大城市，如沈陽等，第二類來自北京，第三便是長三角城市，包括上海和南京。這三個區域無一例外都處在2小時航程之內，且都有直達航班。

　　多位赴韓購房人告訴記者，一般購買濟州島物業大概有三個目的。第一是旅游度假，這一目的如同在海南購買海景房一樣。由於濟州島對中國人實行免簽政策，前往濟州島和前往海南島並沒有太多不同，且濟州島自然環境更為優越。“不少人願意做這一投資，除了綠卡之外，還是因為韓國綠卡可以在180多個國家和地區免簽，相當於有了一張世界通行証。”綠地濟州島項目營銷負責人李智宇告訴記者。

　　第二類屬於移民。除了朝鮮半島局勢偶爾會讓人擔憂外，濟州島是移民區域中性價比較高的選擇，並且濟州島屬於全家移民性質，但子女必須是未成年人。

　　第三類是養老。濟州島是韓國人心目中最佳的養老地區。當地政府為了增加吸引力，在濟州島規劃了健康醫療城等一系列設施，並開始引入整容、癌症監測、療養等頂級醫療設施。不少人購買房產是為了以后養老所用。

　　購房提醒

　　韓國房產稅不可小視

　　濟州島是韓國最著名的休閑旅游島，也是韓國人退休之后最想生活的地方。該島一大特點是環境極佳，但因為苛刻的環境保護要求以及遠離韓國大陸，經濟活力不高，相反物價卻是堪比首爾。不過，需要提醒的是，對中國大媽而言，投資濟州島項目也有風險：並不是所有的濟州島房產買了都能移民。此外，相關房產稅也不要忽視。

　　第一，並不是所有的濟州島房產都能和移民挂鉤，附送移民的項目都必須是濟州島政府審批過的項目。第二，濟州島房地產政策和中國不同，購買的房產雖然是永久產權，但購買時需要一次性支付房產6%的取得稅、印花稅等稅費。另外，每年還要繳納0.2%的房產稅。當然，物業費等費用也是不可避免的。

　　此外，昂貴的通勤和生活成本也是買房人繞不開的。通常濟州島氣候最好的時候，也是游客最多的時候，這時候的機票自然也會最貴。此外，濟州島以旅游著稱，物價水平要明顯高於韓國其他城市。(范輝）

(責編：邢若宸、王棟)