購房樣本

　　美國買了房，出租收益不理想

　　成功當房東：

　　美國租金不如北京

　　“這個房子超出我的想象！”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國東部時間晚11點，還在倒時差的吳荊正在邁阿密新家的泳池裡消耗過剩的精力。這套通過“看照片”買來的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對於預期的房租收益，她卻覺得挺不靠譜。

　　和許多人一樣，在美國買房的吳荊也曾計劃靠租金來養自己的房子。“反正是永久產權，到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時不愁沒客人住。自己去度假時居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。

　　“很多人都覺得中國人有錢，隨便賣套北上廣的房子就能在美國買個HOUSE(獨棟別墅)，其實不是這樣。”吳荊告訴記者，雖然很多中介廣告上美國的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當貴的，再加上物業費，是一筆很大的開銷。“我畢竟不是在美國常住，也不是很清楚邁阿密的投資環境和文化范圍，如果貿然買一個大HOUSE，以后出手會很難。但買酒店式公寓就不同，雖然房價比公寓貴了不少，但交給專業的酒店管理公司打理，比較省心。”

　　最終，吳荊花了23萬美元買了套80平方米的房子。除去酒店管理費用和成本，她實際獲得的收益佔房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價格能達到200美元，入住率也能達到九成，但扣除物業費、管理費等各項費用后，平均每月的收益隻有1200美元左右。“租金還沒有我北京的房子貴。”吳荊說。

　　糾結買房人：

　　海外買房兩次退縮

　　為什麼到海外買房？姚佳的想法是“混”個身份，同時買房保值。結果，她發現兩者兼顧如今並不容易。

　　上周五，朝陽門大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店裡，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦（Gucci）鞋、腕戴蒂凡尼（Tiffany）手鏈的姚佳不停地接打著國際長途，最后對著電話妥協說：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買房能保証錢是安全的。錢在家放著也是放著，起碼要保証從外面轉一圈回來還是保值了！”