浙商考察1個多月 放棄底特律過億房產收購

　　3月25日，一個由7名浙江商人組成的美國底特律房地產投資團，在存在了一個多月后，最終“散伙”。

　　經過一番風險評估，投資回報周期、回報率測試后，這些浙江商人一致決定：取消在底特律的這項預期總額超億元的房地產收購。

　　“國內媒體都在炒作底特律一雙高檔皮鞋能買兩套房子，這基本屬實，但更多的實際情況，媒體卻沒有講。”3月21日，浙商七人團的成員之一、正在紐約的曲衛國告訴本報記者，早在中國媒體的報道出現之前，他就在今年春節會同6名到美國度假的同鄉，到底特律進行了為期一周的實地考察。上周，他們又向底特律市政府咨詢了底特律的中遠期城市建設規劃的了解，最終決定放棄收購計劃。

　　浙商眼中的“廢城”

　　上周，國內媒體紛紛炒作美國汽車城底特律一套房子500美元的“皮鞋價”后，來自浙江台州的呂況（化名）身邊不少圈內好友就摩拳擦掌地准備去“抄底”。隻有呂況不為所動。“千萬別頭腦過熱。”他勸朋友們說。

　　呂況是浙江區域內一4S店的股東，8年前入行后，才第一次聽說曾經的世界汽車工業中心底特律。而對底特律房地產市場的關注，則是在3年前開始的。

　　2009年夏天，呂況和朋友遠渡重洋來到底特律考察市場。行前，這座城市在他的心中有一連串光環——美國第四大城市，世界汽車業的中心。強大的美國工業的命脈之地……這幾乎成了一次朝拜之旅。

　　“那時國內樓市正經歷新一輪狂漲，圈子裡沒有人關注底特律的地產。”呂況回憶說。朋友是因為做家居物品生產與銷售，想在底特律布點專賣店。而呂況的想法是，底特律的大都會機場是美國西北部最大的航空樞紐和中轉站，汽車工業的文化底蘊深厚，加上交通地理位置不錯，底特律的物業應該有投資機會。

　　兩人走進這座汽車城時，正值一個城市最熱鬧的中午，然后他們看到的底特律，用呂況的話說，“已經不像一個人類居住點”，鬆鼠們停在馬路中央朝著兩個中國人直瞪眼。

　　傍晚時分，他們又轉到市中心。發現這裡不僅破落，空氣裡還流動著一股恐怖氣息，每棟大樓都是黑漆漆的，貌似根本沒人居住。街上連輛出租車都見不到，呂況和朋友慶幸，“幸虧我們是開車過來的。”

　　和當地人的接觸更讓兩個投資者大跌眼鏡，他們發現這裡的好多人壓根連電腦操作的說明書都看不懂，一旦銷售網點落戶於此，別的不說，單單需要招聘的員工的基本技能都無法保証。於是，還沒回到國內，朋友就將設置底特律網點的預案從計劃書裡刪除了。

　　但他們對底特律可能的投資機會並未放棄，並寄望市政府能讓這座“廢城”再度復興。憑借著在全球范圍內的房地產領域的收購熱情，呂況他們一直懷揣資金伺機而動。

　　3年多過去，到了今年2月，呂況牽頭組織了一個由7名浙商組成的房地產投資考察團，借春節旅游之際重訪底特律，進行了為期一周的考察。