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在美國買房的那些事兒 華人海外置業要注意

2012年11月19日10:55    來源:長城網        字號:
摘要:近來,歐美媒體都在關注中國人在當地投資買房的現況,特別是華人比較集中的大城市。當地的歐美人對中國人瘋狂購買房產的舉動又愛又恨。

近來,歐美媒體都在關注中國人在當地投資買房的現況,特別是華人比較集中的大城市。當地的歐美人對中國人瘋狂購買房產的舉動又愛又恨。在全球經濟危機、歐美債券危機越演越烈之際,中國購買力的進入,讓市場迅速火了起來。目前國人境外置業最感興趣的國家是加拿大、美國、澳洲、馬來西亞、新加坡、塞浦路斯、韓國等。購房能否辦理移民?據了解,在很多發達國家,辦理移民已不把在當地購房看做必要條件,而是需要投資辦廠開店,解決當地就業。比如在加拿大,移民就要求解決3個本地人就業,並在當地上稅﹔在澳洲,需和當地人合股投資,兩年持續經營雇佣10人以上﹔在新加坡,購房也將不再辦理移民﹔馬來西亞則推出了第二家園政策,其政府簽發的第二家園簽証有長達10年的居留權,而條件是在馬來西亞有一定金額的存款或股票等資產証明。

目前在國外置業的購房者目的不外乎三個:佔第一位的是解決身份的問題,即解決永久居住權﹔第二是解決子女的教育,美、英、加、澳等國教育條件自不必說,馬、新等國英式教育也提供了較好的條件﹔第三才是考慮房子的保值增值。陳文便是其中的一人,從踏進美國土地的那一刻起,他就決定在這裡置業定居。

陳文的第一套房子就是在美國買的。那時候他剛來美國讀書,拖家帶口的,畢業后找到工作,買房子便是當務之急。在這個地廣人稀的富有國家,擁有一棟花園洋樓,是大多數有份穩定工作的家庭很快可以兌現的美國夢想。

按美國的現行稅制,為買房貸款所付的利息可以免稅。當然,貸款要過了頭也緊張,還得花錢布置房間呢。陳文說,他在加州聖地亞哥市的一位同事,拼全力貸款和付首款,買下一棟華屋后,彈盡糧絕,有一段時間窗戶都隻好用報紙糊住,鄰居們還以為是什麼新款窗紙。在美國,買房的另一個好處是房屋增值,相當於買股票。減稅加增值,多進少出,肥了房東,瘦了佃戶。從下定買房的決心開始,陳文和太太分工合作,太太負責選房子,陳文管貸款,辦手續。

第一件事就是請房產經紀。有些買主願意直接跟賣房人打交道,買賣雙方可以分享本應付給中間商的約6%的回扣。陳文怕麻煩,又是第一次買房,有房產經紀領著走,免得吃暗虧。雖然美國的房子這麼好,陳文的太太還是挑了半年,看了幾十棟房子,仍沒有滿意的,當初挑丈夫時好像也沒這麼費勁。好在地產經紀很有耐心,有一天又打電話給陳文太太,說有一棟房子要賣,陳文太太這回是一見鐘情。客廳是高頂,房間採光好﹔樓上一條走廊,一排木橫欄,樓下有個辦公室,一排木欄圍出籃球場般大的后花園,經過原房主7、8年的經營,已經花草茂盛,綠樹成蔭。這正合陳文的意:前人種樹,后人乘涼。園子裡有一個兒童園地,女兒喜歡﹔還有一小塊菜圃,正可供太太廣闊天地,大有作為。當然,廚房是最令太太滿意的,寬敞明亮。不包括車庫,住房面積有200多平方米,3口之家居住是綽綽有余。

下一步就是講價錢。陳文到當地政府去調看了在同一地區,3年內與該棟房屋相近的房子的成交價,以及3年內房市的變化,定下了自己願付的底價,並在底價上約壓低了一點還價。第二個講價回合下來,陳文的報價就升到自己的底價﹔賣方連續幾次降價,離陳文的底價差別不大,大家都勸陳文加點錢成了,連太太都幫賣家說話,但陳文堅決不讓步。陳文說,幸好我最后堅持下來了,3天下來,居然最終成交價就是陳文一直堅持的底價。

接下來是檢查房子,選貸款,辦過戶手續。檢查房子很簡單,花200來塊錢請個專業人員,2小時內就完成了。舊房子多少都會有些毛病,購房合同裡要注明一定數額以下的修理費由賣方付,超過了議定費用由買賣雙方協商,協商不成合同解約。

找哪家銀行貸款是看誰家當時的利率低。如果缺錢花,或玩股票的收益率超過房屋貸款利率,不妨把房款分30年慢慢還,把省下的錢用於吃喝或股票投資。當然,也可以把貸款額的1%或2%付給銀行,銀行可降低一點利率,行話叫“買點”。陳文選的是30年還款期,不買點。想的是現在少付房錢,趁年輕時多點錢吃喝玩樂。不過陳文也說,付多少頭款要看自己了,頭款可從3%—20%,要是低於房價的20%,你還得付貸款保險費,所以很多同胞願付20%的頭款。而大多數老美第一次買房時,頭款低於20%,因為這個貪圖享樂的民族要留下現錢來布置房間,而我輩同胞則是吃苦在先,享受在后。貸款搞定后,辦手續是按部就班,在這個講信譽,重合同的商業社會裡,是沒有太多可操心的。

就這樣陳文在美國有了一套自己的房子,這不過是他全家移民的第一步。

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(責編:王棟)

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