【30年巅峰之作】万科翡翠滨江陆家嘴亮剑

　　【导语】白银十年，越来越多开发商认识到，随着消费者日趋理性、成熟和对高品质生活的追求，单一居住功能的住宅已经不能满足消费者未来置业的需求，未来优秀的开发商将不再定位于“楼盘供应商”，而更应该是一种新兴生活方式、生活态度的供应商。说的高大上点就是“城市新兴生活方式提供商”。某种程度上，消费者买的不是房，而是一种生活方式。今天，一向聚焦刚需楼盘的万科，一向城郊近郊拿地的万科，也杀入上海内环的核心地段，坐拥顶级配套，打造顶级舒适生活哲学，以王者地段的巅峰之作，向上海献礼，向万科30年献礼，向中国未来舒适生活哲学献礼——上海万科翡翠滨江，将给你展现一个“豪宅万科”的新定义!

　　最新百度搜索一下“万科翡翠滨江”，竟然有377.0000个点击，再百度“万科翡翠滨江价格”，420000个点击……曝光率和关注度已经形成巨大“眼球效应”，到底卖多少，有人说毕竟是公寓，虽说地处陆家嘴6~7万就不错了，有人说是浓缩万科30年操盘精华后最高端杰作，起码8~10万。

　　7万也好，10万也罢，价格不是关键，价值才是核心，笔者不想加入价格猜想的数字游戏，而更想站在一个项目维度，去解读他的N重价值，毕竟只要价值恒久在，价格永远只是围绕价格波动。

　　一、政策机会：限价松绑、豪宅机会来临

　　在以刚需为主的市场大格局以及国家限购限贷限价的宏观政策双重因素下，这几年中国整个高端豪宅市场一直被压抑着，但是伴随2014年楼市寒冬氛围的全国弥漫，全国各大城市的普通住宅限购开始松绑，更具典型的是从产品类型上一线城市北京、上海、深圳等则放松或解除了对豪宅的限价令。比如位于北京的保利海德公园获得预售审批，预售价格接近10万元/平方米，北京限价令实质性松绑，同样，上海追随北京脚步，允许豪宅入市的城市，其中华侨城在上海开发的一个单价近30万元的项目也获得预售许可证，而深圳在豪宅限价同样放松……这说明在分类调控精神指引下，政府不像以前那么严格地执行限价令了。想当初这几个城市可是限价令执行最坚决的城市，它们对限价令的放松必有深意。

　　高端豪宅市场被压抑3~4年后，上海豪宅市场开始“升温”，在普通住宅还依旧寒冷之时，豪宅别墅项目却频频推盘，众多开发商如万科、绿城、星河湾、嘉华都选择在近期推出高端住宅项目，而市场也是迎合而上，据第一太平戴维斯数据显示，2014年1~7月上海高端住宅的供应套数为2941套，同比增加29.39%，而其中6-7月供应就占1461套，占1~7月供应量的近50%……其实豪宅限价政策的实质性松绑，更多改变了高端置业者对楼市走向的预期，这种预期也将被调控政策压抑N年的高端置业者开始频频出手。

　　虽然豪宅市场尤其是顶级豪宅不太受市场大势影响，但国家一线城市对豪宅价格放开的政策无疑让高端置业者敏锐发觉，豪宅机会的窗口期已经来临。

　　二、投资价值：区域升值潜力不可限量

　　1.城市价值：上海顶尖住宅升值空间巨大

　　在《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》中显示，亚太地区房地产市场发展前景总体乐观，其中上海、东京、雅加达、马尼拉和悉尼被评为五大最佳投资市场。而从全球投资市场来看，上海是知名的、低风险、高潜力的投资市场，是国际高净值人群资产配置的中国首选目的地。反过来，中国作为GDP全球第二大国，其核心城市上海的房价完全在未来可以与美国纽约，日本东京比肩，而在当下，伦敦海德公园一号价格已经88万\平方米，就连香港天玺就已经40万\平方米。而号称“得上海，得中国楼市”的上海，目前豪宅8~20万\平方米的单价无疑是价值洼地。从世界范围看，上海顶尖住宅仍有很大升值空间。

　　2板块价值：房地产不是看现在，而是看未来

　　众所周知的是，在一个依旧较高速度增长的房地产行业，项目的价值从来不是看现在，而核心要看他的未来，而陆家嘴万科翡翠滨江的最大价值，肯定不在于今天，而在不远的将来。　　

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(责编：李培胜、吕倩)