海外房产投资逐渐升温 流行"以房养学"【3】

投资海外风险大需谨慎

随着海外房产市场份额的加大，人们对海外房产的风险的认知度越来越高。张霞表示，“很多人会向我们咨询如何规避海外房产投资的风险，海外置业不仅仅是单纯的买房子，其涉及方方面面。”

刘俊军表示，目前，海外房产确实是一个趋势，但是投资者容易陷入以下两个困境。首先，开发商用富丽堂皇的广告包装项目，引诱投资者下手，这种情况非常容易出现骗局；其次，投资者依赖国外的亲戚朋友的推荐，但是其亲戚非专业人士，难于遍及所有购房专业的知识，完全信赖亲人容易误入歧途。

刘俊军建议，投资者该寻找专业的移民律师、会计师做资产的调查，一方面，专业人士可以明确房子的产权和债务问题，只有调查清楚以后才可以过户，交易才会顺畅；另一方面，专业的律师可以明确哪些举措法律认可的范围，哪些是非法律认可的范围。

另外，张霞提出购买海外房产的风险多多，首先是“学位房”这一颇具中国特色的词汇也出现在了海外房产中。“我们的房子离知名高中、大学很近”、“该房产距离知名大学开车只要10分钟”等宣传增多。实际上：海外每个学校配套社区很完善，并不存在学区房概念，但各销售商还是以此来贴近中国人思维。

“买房子换国籍大部分发达国家已明确买房子换不到国籍，那些能用房产换国籍的国家，一般当地经济形势不容乐观，比如葡萄牙、希腊。买房子换不了国籍，但到美国生小孩那就是美国宝宝了。”张霞说。

“180万元就有一栋量身订制的别墅。”看过海外置业的人，都会被这“物美价廉”的广告吸引。张霞提醒，在海外购置房产要比国内风险高。首先，欧美国家的购房税费很高，买房前的费用、买房后每年扣收取的管理费，各地区标准都要考察清楚。另外，卖房中介的资质很重要，如果确有购房意向，还应选择有海外资质的律师全程陪同。

张霞提及，海外房产投资的风险主要是资金的风险和投资回报率的风险。对于投资回报率和风险，张霞表示，投资海外房产先考量风险，再看回报率和收益，通常回报率一般是2.5%—6%，每年都升值，并且经过2008年国际金融危机后，海外房产已经历经去泡沫。国外的政策环境较为稳定，其升值空间较为客观，此外，其产权具有永久性，获得很多国内投资者的青睐。

澳洲科威前CEO MR Alex上周在东莞推介海外房产时介绍，在海外购房的最大优势就是它的稳定性，永久属于本人并且保持升值空间。

(责编：吕文宝)