海外房产投资逐渐升温 流行"以房养学"【2】

投资海外房产是长期投资

据了解，置业者投资海外房产以美国、澳洲、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等热门国家居多。不同的国家有不同的特点，也有不同的申请方式，如广东人青睐的澳洲，500万澳币可以申请，一人申请，全家可获得澳洲移民签证，子女可免费就读澳洲等地的公立中小学等；美国50万或100万美金即可申请，一人申请，全家获得美国绿卡，子女免费接受12年教育，无需定居美国，无需放弃国内资产。

不同的人对生活要求不一样，所选取的国家也不一样。东莞市东旅出入境咨询有限公司总经理刘俊军表示，按照移民的需求，若要求高生活质量，会选择加拿大；若是工作需求的，会选择美国；若要求宜居的生活环境，则会选择澳洲。

移民跟房地产的关系密切相关，却互有差异。据悉，大部分移民购买房产自住，美国是移民国家，若其手续完善，政府也非常欢迎移民人士。

据悉，目前，美国的房地产市场处于上升的状态，大环境情况良好，前景较为乐观，沿海城市的房价稳步上升，较为萧条的中西部城市的房价也有一定的增长。

近年来，为何不少中国的投资者会选择在美国购买房产？

一位业内人士分析，国内的房地产的投资环境相对不稳定，而美国处于相对安全的投资环境里。另外，美国的经济逐渐复苏，发展势头良好，或现在是投资美国房产的时机。除此之外，在美国购买房产，其房屋是属于私人的永久产权。其次，美元的汇率相对稳定，较少出现通货膨胀的风险。从房子的质量来说，美国的房屋的施工质量有一定的保证。

从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。张霞认为，虽然上涨幅度不大，但是比较合理和健康的，这种上涨速度是温和健康的，也就是说买房会是一个长期的投资，而不是短期投机。

(责编：吕文宝)