海外房產對中國客戶“私人訂制” 留學移民成最大誘惑

據《山東半島都市報》報道，從實施限購到限購“鬆綁”，中國國內房地產市場的前景並沒有迅速明朗起來。與此一路相伴的是，島城近幾年來房價高走，作為一種新型投資理財方式，國外房產投資為投資客關注。越來越多海外房產盯緊島城投資客的“錢袋子”，甚至推出專為境內買家定制的“中國風格”的房產項目。

山東《半島都市報》11日報道，調查顯示，從2008年開始，越來越多的機構開始涉足海外房產投資業務。對島城投資者的調查顯示，留學、移民是吸引他們投資海外房產的最大誘惑所在，但從“以房養學”到投資移民，房產投資構成移民海外的一個“跳板”。

海外房產多推“私人訂制”

“韓國維多利亞投巨資開發的濟州島項目，主要是針對中國的客戶，無論是戶型設計還是生活配套都是嚴格按照中國人居住的口味來設計。”8月6日上午，提到公司代理的項目，負責青島市場銷售的濟州島一家別墅項目銷售的經理劉金玲說。

記者注意到 ，這個項目包括280平方米的獨棟別墅、聯排別墅，也有65平方米的聯排別墅。“獨棟別墅有500平方米到 700平方米的庭院，65平米的小聯排別墅一層有60到80平米的庭院，聯排別墅還有35平米的看海陽台。”劉金玲說。

據介紹，精裝修項目的價格為每平米18000元到兩萬元之間，與目前島城前海一線的高端住宅相比，價格優勢非常明顯。“但對境內買家來說，更大的優勢在於購買之后，可以獲得韓國政府批准的永住權政策。”劉金玲說。

“僅在2013年，但就澳大利亞房產投資方面來說，島城投資者已經成交了40多套澳大利亞的高端別墅項目。”8月6日下午，太平洋房屋總經理林憲周說。而多位經營境外房產投資業務的房產機構負責人在採訪中提到，這可能還是一個保守的數字。此外，加拿大、美國、新西蘭、西班牙等境外房產投資的成交額，也非常可觀。

以上述濟州島的這家別墅為例，劉金玲負責青島的市場，已經為期兩年之久，每年會舉辦七八次展會，每次會有150人左右客戶到場咨詢，而有意向去濟州島定居的客戶佔半數左右，在去韓國看房后，簽合同的客戶約佔三分之一到四分之一的比例。

隨著境外投資漸成風氣，包括太平洋房屋、21世紀不動產、22世紀不動產、科威國際不動產等在內的品牌中介都設立了專門的海外投資部，專門經營美國、澳大利亞、加拿大、韓國等地的房產投資項目。

教育移民優勢是最大誘惑

無論是濟州島項目，還是澳大利亞悉尼的項目，從目前各海外置業部主推的房源來看，教育資源優勢成為主打的招牌。以太平洋房屋也在代理的濟州島項目為例，項目臨近國際英語教育城，包括全世界16所著名的學府都成為項目主推的優勢。“大學城招收幼兒園到高中的各國學生，每年升入牛津和劍橋的人數在40%左右，而且大學城完全不限制中國人的入學比例。”濟州島項目的劉金玲說，現在有一位客戶就是已得到加拿大綠卡，但是孩子沒考進理想的高中，所以那位客戶改了主意 ，想在濟州島投資購房，就是為了解決孩子的教育問題。

“凡是在境外投資買房的，重點是關注孩子的教育這一塊，第二步的打算則是辦理移民。”太平洋房屋的林憲周說。

正是出於這個原因，21世紀不動產的海外置業部在向客戶推薦澳大利亞房產項目的同時，還會設專門的投資顧問，給客戶提供購房以后投資方向的專業咨詢。“因為在澳大利亞投資購房后，要想辦理移民手續必須要達到一個投資額度，才能給辦理。”21世紀不動產總經理助理時秋雲說。

(責編：呂文寶)