海外房產對中國客戶“私人訂制” 留學移民成最大誘惑【3】

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房產中介隻能分得小杯羹

在對這一蘊藏著巨大利益的“蛋糕”爭相切分的機構當中，專門的房產投資機構卻隻能分到很小的“一杯羹”。

據太平洋房屋、22世紀不動產、21世紀不動產等多家機構的海外職業部負責人介紹，島城海外房產投資的最大渠道，並不是通過他們。“青島的留學移民機構都在做海外房產投資業務，而且9成左右的簽單被他們拿走了。”林憲周說。

“當初留學的時候，就是通過留學移民機構辦理的手續，在辦理手續的過程中，工作人員建議我買房，既可以自己住，還可以出租賺取租金。”目前在新西蘭留學的張鳳芝說，今年5月份，她通過這家中介買了一套房子。

“留學生畢業后想移民時，都會考慮在外國買房，這時多數人都會向以前給辦過留學的中介打聽房源，中介也會對這些留學后想移民的客戶實行一對一服務，從幫助找房源，領著看房，到處理過戶手續等全程服務，節省這些客戶一家一家找不同房產公司和律師的麻煩。”太平洋房屋總經理林憲周說，留學移民中介收取的佣金比例在2%到3%左右。顯然，這比辦理留學和移民手續的佣金要高出很多。

“我們在澳大利亞多個城市都有房源，如墨爾本、悉尼、布裡斯班，既有公寓也有別墅，也可以幫助辦理貸款事項。”嶗山路一家知名留學移民中介移民部郭經理說，現在很流行“以房養學”，在國外買房后出租后的收益就可以和學費持平。

位於東海中路以及留學移民中介的咨詢部許經理算了一筆賬。中介給留學生辦理出國留學時佣金一般在1萬五千元人民幣左右，但學生出國后如想在澳大利亞買套房子，以位於市中心的公寓和郊區別墅為例，如果買了一棟價值50萬澳幣的別墅，房產過戶后會收取房產2%左右的佣金。“學生畢業后大多想要辦理移民，一般會回頭聯系我們，從手續辦理到拿到綠卡的費用差不多將近4000澳幣。”許經理說。

個例

購房兩年房價跌了10多萬

多數跨國房地產中介打出“海外買房價格公道、不限貸、永久產權、買賣自由”等招牌吸引投資者眼光。國外房產投資真的就一本萬利？記者採訪了在新西蘭置業的李成鑫，了解他海外房產投資的故事。

李成鑫夫婦均來自青島，2010年下半年，在新西蘭首都惠靈頓郊區買了一套兩層的小別墅，共花費40萬紐幣。“4年前在新西蘭工作后，就打定了在當地買房的想法。”李成鑫說，以前和妻子都在市區租房住，當時市南區的房價也已經在萬元以上，而新西蘭的房價比國內低不少，在和雙方家人商議后，兩人決定在惠靈頓買房子。

2010年，李成鑫看中了市郊的一棟兩層小樓。“兩層樓的房子共有3間臥室，包括2樓主臥室（有洗手間），小廚房，客廳和1樓的2個小臥室，1個公共洗手間和可停放一輛車的車庫。”李成鑫說，因為我和妻子都不是永久居民，妻子還沒有固定工作，銀行拒絕貸款，所以採取一次性付款方式把房子買了下來。

“在新西蘭定居，孩子的教育有很大優勢。”李成鑫說，隻要拿到綠卡，孩子從一年級到高三的學費全免，每年隻需交點書本費就可以，大學學費可以向國家申請無息貸款。相比起國內很多學校高昂的學費，從幼兒園到大學，無疑可以省下一大筆教育經費。另外，新西蘭的醫療保障非常完善，盡管還沒拿到綠卡，但單位為他投了保險，幾乎所有的醫療費用都可以報銷。

李成鑫目前的年薪在5萬紐幣左右，盡管沒有房貸壓力，他想把一樓的2個臥室出租給留學生，賺點房租貼補家用。“但出租廣告打出后，都沒有人來租房，可當時定的價格僅為150紐幣，相當於郊區的租賃價格。”李成鑫說，置業時房產中介宣稱的“以房生錢”的說法很難實現。

因為租不出去，一樓的房子因為無人居住而潮濕不堪。“想把一樓的潮濕地毯換掉，重新粉刷一遍牆壁的話估算得幾千紐幣，實在是不劃算 ，現在隻能把一樓當儲藏室來用。”李成鑫說，更讓他驚訝的是，今年4月份，他請了一家房產公司給自己的房子做評估，房價竟比買時的價位低了2萬紐幣，折合人民幣10多萬元。

(責編：呂文寶)