海外房產對中國客戶“私人訂制” 留學移民成最大誘惑【2】

房產投資多為留學或移民

“其實海外房產投資，教育固然是一個首要的誘惑力，但多數投資者是為了移民鋪路。”提到目前的海外房產投資風向，一位多年從事海外房產投資業務的劉經理說。今年，他經手辦理的9個客戶，全是孩子在海外求學，已熟悉了那裡的環境，先給孩子買房子住，但后一步的目標非常明確：移民。

“有兩位客戶，很有意思，因為在海外買房之前，先要賣掉在青島的房產。”劉經理說，其中一位客戶的別墅位於嶗山區，另一位則在即墨市有3套別墅，這兩個客戶之所以要處理掉目前名下的房產，顯然是做好了移民的打算。

“移民的話題，在高端群體的圈子裡很普通，據我們了解，青島的房地產開發商有半數的已經辦理了投資移民。”劉經理說，從2008年開始，島城樓市火了之后，青島的投資移民風開始盛行。“尤其是2008年全世界的金融危機之后，外國房價大跌，加上人民幣升值等原因的共同促進，留學、移民出現上升。”劉經理說，至今，島城富人投資移民仍暗流涌動。

支付房款渠道多種多樣

但按照國家外匯管理局的規定，每個人每年境外用匯隻能是5萬美元。海外房產投資者是通過什麼手段把錢匯到國外購買到房產，這裡面有沒有違規操作？

“如果資金量不是很大的話，可以通過組織親戚朋友採取螞蟻搬家的方式將資金轉移到海外賬戶，滿足國外購房的首付款要求。”太平洋房屋總經理林憲周說，比如可以分成多個人匯款，將購房款分批打到開發商的賬戶上。

但如果房產的總值超過100萬美元，這種“螞蟻搬家”式的匯款方式就不好使了。“這就需要走特殊的渠道。”多年從事海外房產投資業務的劉經理說。據介紹，所謂的特殊管道，是指選擇地下錢庄轉錢。

除了地下錢庄，還有其他的渠道。“可以跟法律打擦邊球，有些國外開發商在國內也有生意，可以在國內以人民幣支付﹔另外，香港是金融開放區，不受大陸外匯管制，也可以在香港開戶，利用香港的金融開放、不受大陸外匯管制的特點，進行海外匯款，就不受金額限制。”劉經理說。

(責編：呂文寶)