加國限富人移民 中國投資者放眼澳洲房市

圖片來源：《悉尼晨鋒報》

　　海外網2月26日電 據《悉尼晨鋒報》報道，加拿大金融部部長費拉赫提（Jim Flaherty）日前意外宣布即時停止已實施28年，旨在吸引海外富人的簽証項目，從而減少經濟出現泡沫的風險。然而，作為移民國家的加拿大在宣布此項政策之后，大量富有的中國投資者又開始將目光轉向了澳洲，他們希望能夠在斥資投資的時候，又獲得澳洲的永居。

　　廷德爾資產管理公司（Tyndall Asset Management）的固定收益部門主管布裡奇斯（Roger Bridges）聲稱，加拿大政府作出的這個決定會得到計劃前來澳洲投資人士的歡迎。

　　他認為，澳洲房市是“低概率大影響”領域，原因在於本土放貸機構與加拿大銀行的直接接觸比較少，兩國經濟之間的相似之處可能引起國際投資者新一輪的風險規避，而許多國際投資者已經認為澳洲房市的泡沫即將破裂。

　　當然，海外富人隻能推高邊緣區域的房價，而且通常只是某些特定區域的房價。受益於注重商品出口的策略，加拿大的經濟避開了全球金融危機所引發的經濟衰退，在此情況下，較低的利率刺激了當地對房貸的需求。

　　這種情況對澳人，特別是在悉尼“獵房”者而言似曾相識。根據軼事証據，悉尼部分區域的房屋拍賣會吸引了大量願意一擲千金的中國富豪參與。

　　加拿大限制這種人群進入的決定隻會增加中國投資者對澳洲房市的興趣。

　　根據匯豐銀行（HSBC）的研究，超過三分之一的亞洲富人擁有海外物業，澳洲房市恰恰是他們的首選投資目標。在匯豐銀行調研的中國大陸及香港富豪中，分別有9%及10%的人擁有澳洲地產資產，印度、印尼、新加坡、馬來西亞及台灣的這項數據則分別為18%、19%、19%、26%及5%。

　　雖然置業者可能會抱怨，但是這對Australand等開發商而言是極好的消息，

　　財報顯示，Australand去年約15%的住宅開發資產賣給了海外投資者，幾乎是歷史均值8%的兩倍，當中主要是中國大陸人士。該公司預計今年需求將維持在這個水平。

(責編：蓋林讌)