經過雙方商定，徐先生以每月八百歐元的價格，將自己兩室一廳的房子租給了對方。作為初為房東的徐先生，此時並沒有對房租支付保障，如銀行擔保等事項，想得太多，同時也根本沒有這方面的意識。只是要對方交了兩個月的押金以后，就把房子鑰匙給了那個羅馬尼亞女子。

　　對方從三月份搬進去以后，一開始房租按照合同要求，都交得比較及時。所以心裡曾經有些忐忑的徐先生也就放心了。可交了四個月以后，徐先生在去年七月底到銀行打賬本的時候發現，對方當月的房租沒有付。於是，他給那位租房的羅馬尼亞女子打了電話，對方說：“下個月馬上就會交的”。於是徐先生耐心地又等了一個月。結果八月底的時候發現對方仍沒有交。如此，這房客就已經連續兩個月未繳納房租了。此時，徐先生真正意識到自己遇到了麻煩。而這個時候再給對方打電話，就都是關機了。

　　於是氣憤的徐先生到自己原來的住家裡，上門討要房租。可家裡總是沒人。可從樓下仰望房子的窗戶，又能看出來，裡面像是有人。然而無論他如何上樓再敲，就是始終無人應答。無奈之下，徐先生隻好守株待兔般地坐到走廊的樓梯上，靜靜地等對方出來。

　　無助的蹲守

　　由於自己有生意要做，所以徐先生也不能整天都坐在樓梯上堵對方。所以他就根據人們普遍的作息時間，早晚兩頭，在上下班的時間去堵。果然功夫不負有心人，第四次過去的時候，他終於堵到了一個從房子裡出來的年青男子。對方聽到房租問題以后，就立刻表示那些事，都是他媽媽處理的，而此人現在不在西班牙，臨時回國了，要等一個多月才能回來。

　　聽到這些以后，徐先生很憤怒，但也沒有辦法。他知道，對方的說法很可能是假的，但當初和自己簽合同租房的人就是避而不見，他又能有什麼辦法呢？另外，考慮到對方還在自己手裡壓了兩個月的房租，所以他就答應再等。

　　一轉眼到了九月底，對方依然沒有交房租，也沒有露面。徐先生越想越覺得不對勁，於是決定再次蹲守，堵截那個和自己簽合同的中年女子。連續守了兩天后，徐先生終於將對方堵在了樓下。

　　這次對方干脆直說，自己的酒吧關門了，全家沒有工作和收入，無法繳納房租。同時，徐先生也不能趕其出去，因為雙方簽有一年的合同。按照有關法律，在合同期內，房東無法趕走未付款的房客。聽了對方一席話以后，徐先生雖然氣憤，但由於對相關說法並不了解，所以也沒有發作。在和其商量，要他們盡量支付房租以后，就回來找律師打聽相關情況。

　　律師聽了相關情況以后說，對方講的是事實。所以徐先生所能做的，就是趕快到法院去起訴對方，這樣在合同到期后，就能盡早地申請強制執行，趕走無賴房客。

　　這樣從去年十月份開始，徐先生正式到法院起訴，要求趕走無賴房客。按照律師的說法，如果法院處理快的話，今年三月，租房合同到期后，就可以順利趕走那三個羅馬尼亞無賴。因為根據他的經驗，法院處理這種官司的期限在半年左右。

　　訴狀遞上去以后，徐先生就開始了耐心的等待。可半年過去了，今年三月合同期已經結束，但他始終也沒有接到開庭的通知。於是徐先生找到律師，問為何法院沒有音訊。律師說讓他再交點錢，自己可以到法院去疏通一下關系，爭取早點開庭。算了一下房租損失，徐先生覺得交錢也值。於是，又交了一筆律師費。

　　后來經過溝通和申請，今年四月的時候，徐先生終於接到五月的開庭通知。開庭后，法院對賴賬房客下達了強制遷出令。而這一判決下來后，還要給房客一定的另外找房時間。這樣一直到上個月的時候，三名賴賬房客才最終把房子給騰了出來。這樣一算，無賴房客賴在徐先生的房子裡長達一年的時間，方才最終搬走。

　　而一些朋友和老鄉知道了這件事以后，連說徐先生的經歷還算幸運的。法院能在半年多以后就開庭，並且能在被賴賬一年后就趕走房客，這在西班牙通常是不多見的。在其它類似的案件中，包括西班牙人房東在內，都要需要一到兩年左右的時間，才能拿回自己的房子。所以徐先生所打的官司，還屬於處理快的。

　　講起自己租房的前后經歷，徐先生說，不僅讓其感到苦不堪言，而且損失也慘重。不僅一年的房租沒了，而且為了這個官司也花了好幾千歐元的律師費。這樣一算，他這一年半以來，就損失了一萬多歐。

　　可這些仍不是徐先生的全部損失。因為房客在走了之前，對房子裡的設施進行了一定的破壞，如把廁所裡的瓷磚敲碎，把屋門踹破，將燈頭拔下來等等。所以徐先生日后還要花錢對房子進行重新裝修。

　　據了解，由於經濟危機的影響，現在西班牙賴賬的房客已經越來越多。同時，這裡的法律對租房居住的房客也有很大程度的保護，所以這更促進了一些房客可以安心賴賬。雖然不久前西班牙通過了一項對租房法規進行修改，加大對房東權益進行保護的法令，但這對驅趕賴賬房客來說，其作用並非如一些人所期望的那樣明顯。

　　由此，華人房東在出租房屋的時候，尤其是在要租給老外房客的時，一定要對對方的收入和支付能力有清楚的了解，並要求其到銀行去做一個付款擔保。隻有這樣才能切實保証自己將來不會遇到賴賬的房客。(隨辯)

(責編：邢若宸、王棟)