不要忽視房屋的持有成本

　　很大一部分投資者將購買美國等海外房產當做避險性投資。業主劉燕就將三套投資性房產出手，現在正打算在海外置業，“我咨詢的一些海外房產中介，都承諾買房之后幫我將房屋出租出去，每年的租金收益率可以達到12%-18%。”

　　這個回報率著實誘人，但海外房產的出租回報率真有這麼高嗎？美亞置業集團國際地產投資經理Austen算了這樣一筆賬：以美國為例，大部分地區售價10 萬美元的別墅，其月租金在1000美元左右，這樣算下來，房產的年毛租金回報率是可以達到12% 的。

　　但它沒有剔除房屋的持有成本。在美國出租房屋，房東要承擔房屋保險費、租務管理費、出租宣傳的廣告費等費用，減掉這些費用，淨租金回報率保守估計在5%以上。可見，所謂“12%以上的租金回報率”的水分很大。此外，買房前，還必須考慮房屋的空置期、契稅、維護費、往返看房等多方面因素。(華夏)

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　　投資移民選好目的地

　　近兩年，除傳統置業國家外，還有一些國家和地區推出了更具吸引力的購房移民政策，或出現新的投資機會，讓投資者有了更多選擇。選擇哪個國家移民，就看當地的政策有多優惠。葡萄牙：附加值高

　　優勢：葡萄牙房地產價格處於低位﹔對申請人沒有經濟、學歷方面的要求﹔不論購買多少套房產，總價達到50萬歐元即可。

　　獲得臨時居留權后，可以在該國工作和投資，子女可免費入讀公立學校，還能自由進入歐洲申根國家並逗留最多3個月﹔獲得永久居留權后，即享有和本國人一樣的福利待遇﹔申請成為葡萄牙公民后，便可在任何申根國定居。

　　劣勢：受歐債危機影響，葡萄牙經濟不振，就業不易，房價一段時間內不會有太大漲幅。另外，需使用葡萄牙語。

　　東南亞海島：

　　低成本宜居之地

　　優勢：相對於國內一線城市房價來說，馬來西亞、泰國等國的房產顯得很有吸引力。馬來西亞首都吉隆坡市區的高級公寓每平方米約2.5萬元人民幣。

　　東南亞國家華人比例較大，國內投資者比較容易適應當地的生活。一些國家還有購房優惠政策，如馬來西亞2004年實行的“第二家園”定居計劃、泰國2006 年實行的“退休簽証”政策等。

　　劣勢：東南亞國家經濟體量較小，經濟易受外部因素影響，從而導致房地產價格變化幅度大。一些國家的政局不太穩定，此外，台風、海嘯之類的自然災害頻發，也有可能給海島房產造成不可挽回的損失。

(責編：邢若宸、王棟)