原住建部官員:廣東版國五條中規中矩新意不多

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林做客中新網視頻訪談，解讀粵版“國五條”，並預期未來樓市走向。

　　中新網3月29日電 3月1日，新“國五條”細則出台后，房地產市場表現強烈。二手房市場出現集中簽約過戶熱潮，新房市場也呈現量價齊漲勢頭。近日，廣東省率先頒布樓市“國五條”地方實施細則，對限購、限貸及房價目標做出相關約定。業內預計，北京等地的調控細則也將在近期出台。

　　隨著地方版調控細則的密集落地，未來樓市的走向如何？房價上漲的勢頭能否得到有效遏制？針對大家的疑惑，中新網房產頻道邀請原住建部政策研究中心副主任王玨林做客中新網視頻訪談。王玨林表示，新出台的粵版國五條中規中矩，並明確否認房價“暴漲說”。

　　廣東版“國五條”中規中矩 新意不多

　　地方版“國五條”調控細則公布大限將至，目前隻有廣東省“國五條”調控細則出爐。從業內對廣東省調控細則的分析看，多為對“國五條”的響應和轉發，自行“發揮”或者創新之處不多，而備受關注的二手房轉讓征收20%個稅，細則中並沒有給出明確規定。

　　廣東版調控細則表現出哪些特點，預期對樓市產生怎樣的影響？原住建部政策研究中心副主任王玨林在做客中新網視頻訪談時表示，廣東作為首家出台“國五條”地方細則的省份，原則上都是按照國務院下發的“國五條”要求，“中規中矩的，實際上新的內容不多。”

　　但王玨林也強調，粵版“國五條”有一些具體的部署。“比如說，要求各個城市把房價指標向有關方面報上來﹔另外還要求做好房地產信息這塊整合工作。”但在操作層面看來不太強，“比如大家關心的問題，對市場影響比較大的就是20%的稅收問題，現在看還是沒法到位，到底是20%收誰的，怎麼收？什麼時間開始收？這一塊詳細的還不到位。”

　　全國住房信息聯網將有利於房價的調整

　　近日，住房和城鄉建設部副部長齊驥曾表示，目前40個城市的住房信息聯網已經完成，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。然而，住房信息聯網工作一度受阻，究竟相關聯網工作的推進存在哪些難點，為何聯網工作遲遲不能落實？王玨林認為，聯網工作的推進受阻主要源於資金和技術方面的問題。

　　王玨林認為，一些城市住房信息聯網工作起步比較晚，有些城市可能其信息的完整性和整合度還不夠，尤其是城市之間的聯網，往往存在更多的問題。“一方面是投入問題，資金來源，因為聯網需要資金，先期要投入，政府要出一些錢才能聯網。另外，還有一些技術性的問題，資金和技術問題可能是影響我們進展的最關鍵因素。”

　　據了解，“國五條”規定在“十二五”末期基本實現全國地級市住房信息聯網，這次廣東提前兩年，要求年內所有21個地級市實現信息聯網。對此，王玨林表示，廣東在全國住房信息聯網工作上先走一步，是一件好事。全國住房信息聯網有利於房價的調整。

　　應縮短細則落地窗口期 避免趕搶末班車

　　“國五條”最受關注的二手房20%個稅並未在廣東的政策文件中提出。調控政策要求對二手房征收轉讓所得20%的個稅，這對買賣雙方產生哪些影響？二手房市場未來將呈現怎樣的走向？王玨林表示，應縮短細則落地的窗口期，避免大家趕搶“末班車”。

　　王玨林表示，細則應該和國五條緊密協調，縮短細則出台的窗口期。目前，北京等其它城市都在觀望，但總歸是有時間點的﹔因為，國家住建部已明確要求，各地在3月底要分別出台一些“國五條”細則。“現在大家都在看，也可能是深入研究后才出台。”

　　“各地的情況不一樣，著重點也不一樣。因為我們熱的區域屬於東部的一線城市，而每個城市的具體情況不同﹔像北京城市二手房熱，是因為新五條以后和細則出台這個空間差的問題造成的，大家都在搶這個時間點，因為大家擔心細則一旦出台，我的交易就成本上升了，甚至我買不起了﹔大家現在共同達成一個協議，趕快進行交易，都搶這個時間點。”王玨林說。