原住建部官員:廣東版國五條中規中矩新意不多【2】

　　國五條對新房同樣有約束 否認“暴漲說”

　　近期統計局數據顯示，2月份全國70個大中城市房價上漲的有66個，佔比達到94%，房價已經連續9個月連漲。2月底3月初，新“國五條”及細則相繼出台，房地產市場更是出現熱銷局面，樓市表現為量價齊漲，此前華遠地產董事長任志強“3月房價暴漲說”似乎要變成現實。

　　房價是否要出現暴漲呢？為此，原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示，“我不認可這個暴漲的說法。”王玨林認為，去年10月份以后我們整個全國商品房銷售量每個月增幅都在1億平方米以上，前三季度根本不好，市場非常平淡。

　　針對近期關於“國五條對開發商來說似乎成為售房助推劑，多數開發商都判斷，國五條對行業的影響會比較小，甚至對於新樓盤起到帶動的作用”的言論。王玨林表示，這是對“國五條”片面理解造成的，“他們就看到一個20%，沒有看到另外一個方面，就是提高首付、利率，照樣增加成本，不單單是二手房市場。”

　　另外，關於“北京、上海等地在近期出現‘日光盤'”的現象。王玨林認為，這是由兩個因素造成的。“一個是十八大開后，提出了城鎮化的指標和方向，這給投資者和開發企業增加了信心，誤以為推行城鎮化就是搞房地產。第二個，五條政策出來以后，又出現新的擔心，增加成本，增加首付和利率，一些購房者提前辦手續，不管新房、舊房，反正現在就要買。”

　　北京公積金“認房認貸” 符合限購政策

　　關於近期大家關心的“北京公積金認房又認貸”，王玨林表示，其符合限購政策。“有的用公積金，有的買房沒用公積金，所以北京公積金認房認貸，他考慮你有沒有房子，還有考慮你有沒有公積金，兩方面都考慮，才能說給你貸款不貸款，這主要是限購的問題。”

　　王玨林表示，公積金對中低收入家庭和年輕人是非常好的一個政策選擇。“實際上住房公積金是對城市居民，的一個住房補貼﹔自己拿一部分，企業或者單位補貼一部分，另外公積金貸款的利率低，是一種互助的行為﹔比如，你貸款80萬，就20萬的公積金，剩下的都是別人幫著你的。”

　　同時，王玨林認為，“認房認貸”不會打壓合理住房需求。“這是限購一個必須的要求，家庭不能超過兩套房﹔它是一個管理的措施，跟打壓沒關系，是一個配套執行的措施。”

　　賣房征收20%個稅 會使二手房市場冷下去

　　對於外界普遍擔憂的征稅是否會轉嫁給購房者的問題，王玨林表達了不同的看法，他表示：“實際上市場好的時候，你不讓他轉嫁他也轉嫁，比如我們要賣這套房子，市場好了，他不用說你稅不稅，這個價格自然往上升了，其實已經轉嫁過去了。”

　　王玨林同時強調：“但是，這個20%應當說是它有這方面的因素，要如果沒有這方面因素，它就解決不了目前我們有些城市二手房市場交易過熱的問題，那就沒意義了，因為它要起這個作用，但是你管是管不了的，它是市場行為。”

　　保障房有利低收入家庭 但對市場沖擊不大

　　另外，保障房供應對住房需求能起到多大彌補作用？王玨林表示，保障房消費對市場沖擊不大。“因為按北京的條件來看，具備申請保障房標的家庭是沒有能力介入市場的﹔但是，有保障房這一塊他可以緩進市場，這得看看能不能抓到號。所以我一直說它對市場的影響不是那麼明顯。”

　　王玨林認為，保障房主要解決低收入家庭的問題，現在要想說解決中低收入家庭，中低這塊很難定位，而實際能夠解決的是低收入家庭﹔“政府沒有那麼大力量，得一點一點來，還得尋找好的辦法，好的措施，更理想，長遠，適合的方案，做一個好的規劃。”

　　王玨林還表示，保障房建設對抑制房價上漲沒有太大關系。“因為真正大部分家庭還是通過市場解決自己的住房，保障房跟供需沒有什麼關系。”

　　(原標題：王玨林：粵版國五條中規中矩 否認房價“暴漲說”)