西班牙買房提醒：出租難，漲價慢

據記者了解，目前在西班牙普通地段的房價在每平方米2000歐元左右，16萬歐元（相當於128萬人民幣）就能買一套80平方的房子。花了不到杭州市區的房價，換得一張歐洲綠卡，還能享受所謂發達國家的福利，真會出台這樣的政策？

對此，西班牙當地華人黃立告訴記者，所謂的“買房得綠卡”，隻有居住權，沒有工作權。“如果拿著這種‘綠卡’工作，同樣算黑工。128萬人民幣，中國的一線城市的居民隻要有房的，把國內的房一賣，就能在西班牙置辦一套，那不是人人都能移民來西班牙了？西班牙政府不傻。”

黃立說，這一政策是給“有錢人”准備的，“花一兩百萬買一套，丟在這裡，想來度假就來，挺好的。”他認為如果荷包鼓，這個時候入手一套西班牙房產其實也挺靠譜：“和高峰期相比，西班牙的房價近兩年大幅下跌，有些地段跌幅達到40-50%。西班牙得房率還是挺高的，相比國內電梯過道都平攤到每家，西班牙建筑面積和使用面積基本差別僅在10%左右。”

不過，黃立也提醒，華人買房如果是用於自己居住，應該算一個不錯的時機。但如果要購置房產作為投資的話，則要好好地盤算和衡量了。因為盡管西班牙的房價可能已經探底，但這並不代表它就會立馬回升。如果手頭不闊綽，最好不要動在西班牙買房投資升值的念頭。

對此，當地媒體也多次報道，在西班牙養房難，華人投資買房以后，想在短時間內轉手是根本不可能的。所以房子到手后，都需要一段時間的等待期，以便待價而沽。而在等待房價上漲到期望值的這段時間內，許多華人都想通過出租房屋來“以租養房”，但現實卻有些出人意外的“殘酷”。

馬德裡一位開百元店的華商，前不久從一家銀行手裡買了套三室一廳的房子，作為投資放著，希望等到以后房價漲上來后，再出手賺錢。

這位華商打算用租金來“養房”。房子到手后，他就在華文報紙上打出租房廣告。可一連兩個星期過后，應者寥寥。他吃驚地發現，現在要在華人中出租一間套房，竟然是如此之難。而認真看了華文報紙上的租房欄目以后，他還發現像他一樣要出租套房的人數量眾多。對此，不少華人也介紹說，現在房價便宜，沒房子的人都開始自己買房住了。同時，由於西班牙經濟不景氣，以及移民政策的收緊，所以新移民的數量也變少了。而這些都使“房子出租難”的現象變得更加嚴峻。

現在許多華人房主把房租一降再降的同時，也開始到西班牙人那裡招租西班牙房客了。不過招租西班牙人也面臨著許多的風險。根據西班牙相關法律，房主在房客不繳納房租的情況下，是不能擅自趕走對方的。所以不少西班牙人在租房時，都會以此賴賬，拒絕搬走。