華人聚集改變美社區顏色 購房教訓：房非越大越好 

據美國《僑報》報道，從2007年下半年起，美國南加地區的房價即出現了連續下跌的狀況，約兩年后，南加已呈現出民眾購買力高過中間房價的勢頭。可當時失業率卻居高不下，又讓許多有能力購屋者裹足不前。然而，在過去數年的經濟低潮中，洛杉磯華人聚居區是贏家，房價相對穩定。許多華人還利用手中積蓄，深入附近拉丁裔社區搶購法拍屋，讓傳統的拉丁裔社區改變了原有的單一色彩。

房市不振 不同社區房價反差大

2008年的后幾個月，受經濟環境影響，南加房價曾出現月度同比20年未見最大跌幅，進入2009年之后，房價下跌趨勢仍很明顯，曾一度跌回至2002年的價格，越來越近接人們的購買力。2006年房市泡沫最大時，加州的中間房價是46.9萬元，當時民眾的購買力隻有25.5萬元。而到了2009年下半年，加州的中間房價已跌至24.9萬元，而民眾的購買力則是29.2萬元。通常，這種狀況會吸引大量買家入市，但當年這並未成為現實。其主因是經濟形勢不穩，人們擔心工作不保，不敢背上購屋負擔。當時洛杉磯縣的失業率曾一度高達12.9%。

雖然整個南加房市走低，但洛杉磯縣華人聚居區的房價受影響相對不大，個別城市的房價還逆市上揚。由於這些地區的居民不擔心供不起房貸，加上整體房價下滑，華人聚居區屋主更不急於售屋，房屋交易在這些地區相對不活躍。房屋價格從泡沫回歸平實，南加房地產稅也有所下降，房主普遍因此受惠。

在經濟危機寒潮中，洛杉磯地區華裔聚居區附近及“夾縫”中的傳統拉丁裔社區，出現了大批低價位銀行屋或短售屋。這些房產的價格普遍比原房價下跌20%至30%，一些屋況欠佳房屋，市價比原價格下降了40%至50%。 傳統拉丁裔社區出現的一批批銀行屋、短售屋，其價格與華裔社區的房價相比反差強烈，華人趨之若?，社區顏色漸變。這些地區距華裔聚居區較近，交通方便，對學區無要求的買家多看中這一帶拉丁裔社區的房子。

經濟寒潮猛 華人新移民拉丁裔社區筑巢

在以往數年的經濟危機寒潮中，聖蓋博谷華裔聚居區附近及“夾縫”中的傳統拉丁裔社區，如鮑德溫公園、柯汶納、西柯汶納、艾爾蒙地等市，出現了大批低價位銀行屋或短售屋。專精洛杉磯東區一帶房地產的陳姓經紀人說，近一年來在上述拉丁裔社區售出的房屋，90%以上是銀行屋，其新屋主大多是華人。這些房產的拉丁裔前屋主多以100%貸款方式購屋，有些人甚至在貸款時提供了不實個人收入資料。

這位經紀人表示，華裔進入傳統拉丁裔區，房價相對低廉是主要誘因。傳統拉丁裔區的銀行屋售價，可能僅有其附近華裔聚居區同類房屋售價的一半。在這些開拓拉丁裔社區的新華裔屋主中有許多人是首次購屋的新移民。

上世紀70年代中期即在艾爾蒙地購置地產的黃趙企晨說，那時很少亞裔到拉丁裔區購置地產，她卻以兩三元一平方英尺的價格，購買了大片住宅區土地。10年后，這位資深房地產經紀人以高出原價10多倍的價錢將這些地產賣給了開發商。“現在艾爾蒙地的華人多了，房價也一漲再漲。”

2009年在拉丁裔聚居的西柯汶納市買下一幢二手房的李姓屋主，原在華裔聚居的天普市有一套獨立式住宅。新購房屋裝修后一家人喜遷新居，並將其原住宅出租。天普市學區好，房屋租金較高，收回的租金不僅可付清原房屋房貸月付額，而且還可剩余一些貼補第二幢房屋的房貸月付額。

柯汶納兒童發展中心在柯汶納市開設幼兒學校超過20年，其執行長杰珀森(PAULA MCNEL JEPPSON)說，該市近幾年來人口結構變化很大，“這從孩子們的臉上即可看出。”杰珀森估計，目前柯汶納的亞裔人口近接40%。由於拉丁裔社區的華人人口增加，2010年鮑德溫公園市竟然出現了該市歷史上首位出來競選市議員的華裔候選人。