苏州秋裤楼耗时11年完工 四度延付称因太难建(图)

     建设周期从4年延长到11年，投资从45亿元增加到90亿元，被广大网友戏称为秋裤的苏州地标建筑“东方之门”多次传出烂尾传闻。前天傍晚，有消息传出，“东方之门”土建工程终于完成了，内部装修预计今秋完工，年底即可交付。

　　交付延迟因建设难道超高 否认因差钱

　　乾宁置业策划总监徐林表示，随着外装的完成，内装将加快推进，目前已完成一半，其中机电部分完成七成，整栋大楼安装电梯总数将达100部。预计今年8至9月将完成工程竣工验收，今年底商品房部分可以交付；2016年下半年，商场部分将对外营业，目前正对部分业态进行调整；高端酒店计划于2016年底至2017年初实现开业。

　　除了此前报道过的“空中花园”项目值得期待外，“东方之门”还有不少亮点，例如，大楼通过6至8层，实现南北楼的连廊互通，其中第6层将“挖”出一条空中河道，南楼建成苏州街区，北楼打造成威尼斯街区，通过河道实现东西方“水城”的互通，河道上还有小船搭载市民来回巡游。第7层将是一个超长的湖景酒吧，供市民休憩聊天。

　　“东方之门”从规划设计之初，就备受关注，不过，建设进度一拖再拖，其间一度传出资金断裂、出售股权、大楼易主的消息，原定于2008年竣工的工程，实际上直到2008年才开建。整体交付时间从2013年10月、2014年1月、2014年6月，第四度延迟到2015年1月。现代快报多次予以跟踪报道。近日，东方之门通过自己的官方微信，首度直面质疑，回应种种传闻。据官微介绍，交付时间一拖再拖，主要是因为项目本身建设难度超高。

　　“过去东方之门没有出现过资金问题，竣工之后更加不差钱。”徐林表示，年初传闻金鹰出资12.86亿元，收购乾宁置业51%股权，事实情况是目前双方签订了意向书，但还在洽谈磨合阶段，双方都在考察对方。目前看上东方之门的高端品牌经营商，还有香港、新加坡、马来西亚等多家著名企业，均在调查了解与洽谈过程中。最终与谁合作，要以签订正式协议为准，届时会及时公布。

　　太湖石吊进楼顶“空中园林”挑高20米

　　记者登上“东方之门”顶层，原本“开口”的玻璃幕墙已全部“收口”，每一组玻璃之间都用很粗的拱顶钢结构连接，抛物线形的穹顶，显得空间十分开敞。据了解，记者所在顶楼位置，是“东方之门”的总统套房，这里将融入苏州古典园林亭、台、楼、阁等人文景观，相当于再造一座“空中苏式园林”。记者看到，大块的太湖石和众多树木已经运抵现场，太湖石由于体积大，大都从玻璃穹顶上吊装进来。

　　苏州乾宁置业有限公司总裁郑东辉介绍，顶层层高达20米，造园面积达3400多平方米，分南北两个天庭分属，由于设计布局紧凑，造园手法得宜，建成后将有较高的观赏游乐价值，使“游览者无论站在哪个点上，眼前总是一幅美丽的图画”。郑东辉表示，园林分属两个总统套房，未来将组织市民和客户体验和参观。

　　“东方之门”除了拥有“中国最高的空中苏式园林”，从设计建设之初至今，依然保持着“世界第一门”“国内最大的超高层单体建筑”“中国结构最复杂的超高层建筑”“中国最高的过街天河”“世界最高的无边界泳池”等多项国内乃至世界之最。郑东辉说，“东方之门”项目造型特殊、结构复杂、业态综合，全楼无标准层，几乎每层都要专门设计，从工程设计开始就注定是一个耗时耗力的工程。

　　3万多块玻璃“披”上身 内装百部电梯

　　“东方之门”作为园区西湖CBD核心区的标志性建筑，从规划设计之初，就备受关注。项目主要投资方天地集团董事长杨休认为，“东方之门”是“古老中国走向世界的新起点，是世界了解东方的新门户”，在设计上不搞夸张、变形，力求雄伟、流畅，因此46万平方米的建筑，从地下30米到地上301米，通过三根抛物线勾勒出形体，隐约可见苏州“水路城门”的影子。

　　正当人们将目光聚焦这一大型建筑时，“东方之门”一度传出资金断裂、出售股权、大楼易主，工程施工多次“停摆”，引发诸多猜想。

　　郑东辉说：“2004年3月，乾宁置业获得项目土地使用权；2006年3月完成全部扩初设计及施工图设计，但是其后因轨交1号线地下基坑、苏州中心、轨交3号线及星港街下穿隧道等项目的施工，间接或直接影响项目进度。”而最近一次延期，是由于玻璃幕墙的安装。

　　上海建工集团“东方之门”总承包方相关负责人表示，造型特殊的超高体建筑对施工技术要求很高，“东方之门”外幕墙工程总面积近15万平方米，由于建筑造型独特，节点复杂，玻璃需要特殊处理，造成供货周期长，成品率不高，安装速度慢等问题，确实造成了工期延迟。据测算，“东方之门”所用玻璃共3万多块，拱形造型的复杂性及特殊性，未来使用什么样的擦窗机也将成为一个难题。

　　郑东辉表示，随着外装的完成，内装将加快推进，目前已完成一半，其中机电部分完成七成，整栋大楼安装电梯总数将达100部。

　　计划年底商品房交付明年商场营业

　　据介绍，“东方之门”包括精装住宅、星级酒店、公寓式办公、购物中心等业态，其商业模式将打“休闲牌”，大楼通过6至8层，实现南北楼的连廊互通，其中第6层将“挖”出一条空中河道，南楼建成苏州街区，北楼打造成威尼斯街区，通过河道实现东西方“水城”的互通，河道上还有小船搭载市民来回巡游。第7层将是一个超长的湖景酒吧，供市民休憩聊天。

　　经过多年的建设和延期，“东方之门”到底何时可以交付使用？昨天，郑东辉表示，预计今年8至9月将完成工程竣工验收，今年底商品房部分可以交付；2016年下半年，商场部分将对外营业，目前正对部分业态进行调整；高端酒店计划于2016年底至2017年初，实现开业。

　　针对已售房源的延期交付问题，郑东辉表示，已与签约客户进行沟通，说明延期交付原因。对于正式提出退房要求的，已按合同约定进行了退款及办理了退房手续；对于同意延期交付的客户，签订了延期交付的补充协议，并按照合同约定进行相应赔付。

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(责编：王越)