而据本报记者了解，早在去年年初，中国资本对伦敦商业地产的投资便已开始。

　　第一太平戴维斯(Savills)跨国投资部负责人拉斯德·哈桑对本报记者透露：“银杏树公司2012年初买下了黑岩集团的总部大楼。他们不久前又作为投资人之一，签约购买了一座叫做Ropemaker Place的新办公大楼。”

　　本报记者在伦敦金融城的中心位置找到了这两座都超过20层的大楼并了解到，银杏树投资公司于2012年5月以2.85亿英镑的价格完成购买黑岩集图总部大楼，而 Ropemaker Place 大厦则为联合投资，出售价格高达4.7亿英镑，银杏树投资公司参与了投资。

　　英国商业地产因受到2008年金融危机的影响，近年来严重衰退，给全球投资人提供了“抄底”可能。2012年，市场开始有所稳定，尤其是伦敦的商业地产逐渐呈现复苏势态。

　　整体上来说，英国40%～50%的商业地产交易额都来源于海外的投资商，而海外资金投资伦敦金融城占比破纪录地达到了76%，交易规模为89亿英镑，亚洲投资人则以22亿英镑的交易额成为其中翘楚。

　　而对伦敦西区等市中心商业地产的投资，中国投资者紧随美国、德国、加拿大和马来西亚之后名列第五，交易总额达6.83亿英镑，虽与排名第一位的美国(11亿英镑)有一定差距，但仍是一股飞速上升的势力。

　　除了主权基金，中国其他投资机构或个人投资者也对英国商业地产跃跃欲试。去年底，在香港上市的中国海外发展有限公司投入1.5亿英镑，在金融城内购置了 Finsbury Circus 1号办公大楼。

　　今年7月8日，中国平安保险集团斥资2.6亿英镑，从德国商业银行旗下不动产管理公司手中购得劳合社大楼，这是中国保险公司第一次尝试在海外购置不动产。

　　公开资料显示，目前劳合社大楼的主要物业由劳合社保险伦敦公司承租，租金1600万英镑一年。有人算了一笔账，按此租金，平安可在11年左右收回成本，投资年回报率在6%～9%之间。

　　打造伦敦“第三金融城”

　　2013年5月底，一家在海外名不见经传的房地产公司总部基地控股公司(ABP)突然在伦敦宣布，公司已与伦敦市政府签约，投资10亿英镑改造伦敦东郊废弃已久的皇家码头，将其建设成一个“亚洲商务中心”，该项目被伦敦市长称为“伦敦第三个金融中心”。

　　总部基地控股集团主席许为平在接受本报记者采访时表示，伦敦皇家码头地区是他们目前开发海外房地产市场需要的空间，他希望“把大量的亚洲企业、中国企业引到欧洲，引到伦敦，所以这里将来会是一个融合欧亚经济非常好的商务港口”。

　　许为平介绍称，该项目他们通过竞标获得，前后大概经历了五六年的准备期。10亿英镑的投资资金，30%为自有资金、另外30%来自私募资金和金融融资，剩余部分则通过市场营销获得，整个项目分成三个阶段完成，预计一年之后正式开工。

　　伦敦市长约翰逊在签约当天直接将该项目称为“伦敦第三金融城”，在接受本报记者采访时，约翰逊表示：“伦敦市政府这几年给予总部基地公司投资伦敦的意愿以全面的支持，这是一个共赢的合作。”

　　据本报记者了解，皇家码头项目的投资将为当地创造2万个就业机会，并将拉动该地区其他行业的发展，预计整个建设将耗时10年。

　　皇家码头所在纽汉姆政府旧区改造部负责人告诉本报记者：“总部基地的投资，是海外资金进入纽汉姆地区的典范，是对旧区改造的极大支持。皇家码头的改造项目，不仅会给投资者带来巨大利益，更是为当地乃至整个伦敦东区创造就业提振经济。”

(责编：王栋)